二手房买卖房屋过户必须本人去吗-法师兄

二手房买卖房屋过户必须本人去吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 20:12:15 389 人看过

是的。同时应当注意，如果是全款，需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。

如果买方贷款买房，需要买方夫妻双方到场，并提供户口本、身份证、结婚证。如果买方未婚，则提供身份证、户口本即可。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
房屋过户费用：二手房买卖过程中的关键成本

根据问题描述，二手房交易税费包括登记费、土地金、核档费、印花税、契税和所得税。其中，登记费和土地金由买方承担，契税由卖方承担，印花税按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半，所得税由卖方承担。手续费：按照惯例，双方需各自承担一半费用。2、登记费：买方承担。3、土地金：卖方承担。4、核档费：50元／宗。5、二手房过户要交的契税：买方承担。6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。7、所得税：卖方承担。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为

2023-11-22

444人看过
承诺
买卖二手房必须要将卖家的户口从房中迁出吗？

在实际中，买卖二手房不同于新房，有些人因为自身考虑，一买到二手房后，拿到产权证书后，就会迁出自己原先的户口到现在的住所地。但是，这时候，往往卖家只是办理产权过户，并有迁出户口。因此，新的业主，也就是买家，就担心如果对方不迁出户口，自己就无法上户。而且，自己是住在这个房屋里的，要是原业主不迁户口，也担心影响自己享受本地的户口政策优惠。其实，买卖二手房后卖家不是必须迁出户口的，户口迁出与否，主要看双方的约定。如果双方在购房合同中约定，卖方在移交房屋产权后，必须将户口迁移出去，那么卖方就应当将户口迁移出去，否则将构成违约，需要承担违约责任。如果买卖双方在购房合同中，对迁移户口无约定或约定不明的，卖方可自行选择是否将户口迁移出去。另外，购买二手房后，如何约定户口迁移属于双方自行协商的内容，但一般上应涉及迁移条件，日期及违约责任等基本内容。例如：甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内，向房屋所在地的某

2023-05-01

444人看过
遗赠
房屋买卖合同是否必须过户到购买人名下？

从表面上看来，这种方式的确可以规避限购，购房者跟卖房者签订正式的房产交易合同，并且还可以去做公证，但是因为不符合限购条件就暂不过户，等到购房者交够社保或纳税证明年限，符合限购条件之后再去办理过户事宜，当然也可以等到政策变化之时再过户，一切看起来都合情合理，不过签合同到过户的时间太长，变数太多。先签合同后过户，潜在风险很大。交物业费有合同吗交物业费是没有合同的。业主未单独与物业公司签订物业服务合同，也是需要缴纳物业管理费用的。一般情况下，业主通过与物业公司订立物业服务合同确立权利义务关系，但在前期物业服务合同场合，业主虽未直接签署合同，仍应受开发商与物业公司订立的物业服务合同约束。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（

2023-07-05

126人看过
继承人
买卖二手房房主必须到场几次

房主在外地的话可以让你买房子的中介给一个公证书范本,让房主在外地做一个委托公证,因为大连过户公证书有特别的格式,做完公证,把房子委托给他亲属,房主就不用回来就行。签了买卖合同差不多一次就可以搞定了,这一次就是要他必须到交易中心去一下就可以了,以后都是你的事了,好像还有贷款的事要房东签字,不过这个你可以叫中介都联系好了,一天就可以搞定的一、二手房交房后过户尾款问题看你的合同上是怎么写的,这些一般都是写在合同上的。一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。现在各地都是实行二手房交易资金监管制度，先把交易款存放在政府指定的账户，房屋交易完成后才可以打到出卖人的账户。因此，二手房尾款交付也可以打入政府指定的账户，这样较安

2023-03-04

132人看过

结婚证
在外地买房户口必须牵过去吗

不一定。在外地买房的时候不一定非要把户口迁过去的，其实如果想要把户口迁移过去的话条件还是比较严格的。一、买房子不落户有什么好处或坏处不落户的坏处主要体现在日常生活的便利性等方面，比如考驾照、子女入学、医保报销等，如果不落户在当地来说就是外地人身份，这在办理一些业务时可能涉及到跨地区的问题，需要办理的手续也比较繁琐。最为主要的还是子女入学，如果在外地买房是需要自住，而且还有未成年子女共同居住的话，落户是非常有必要的，依据我国目前的法律规定适龄儿童、少年应该在其户籍所在地的对口学区，就近入学为原则；当事人购房后，孩子要在对应的学区入学的，应该把孩子及监护人(房主)的户口迁移到该房产上，才能保障就近入学，否则就存在调剂入学的可能。对于房屋产权方面，只要取得所购房屋完全的所有权，落不落户对于房屋产权归属是没有影响的，并且各地实施的买房落户都是本着自愿申请的原则，并无强制性的规定，购房者可以选择落户

2023-03-16

403人看过
二手房买卖
二手房买卖必须验证卖方身份

在二手房买卖过程中，办理各种手续一直是市民认为最为麻烦而自己也最不容易弄懂的问题，尤其是对于买方来说，交易过程中很容易出现因疏忽而未弄清事项影响交易的进行，甚至交易双方发生纠纷。对此，律师提醒购房者，作为买方，一定要认真查验房屋的权属登记证书，确认卖方的主体资格。在购买房屋以后，及时办理房屋过户手续。在二手房屋买卖中，部分买方与卖方经由朋友介绍等认识，由于相互认识，买方极易忽视对对方身份的确认，造成此后房屋过户手续办理过程中的麻烦。对此，瀚洋律师事务所的单薇律师认为，在房屋的买卖中，最重要的是要办理房屋的权属登记手续。因为，办理了房屋的权属登记，买房者才依法取得了房屋的所有权，并且买房者才会取得房屋所有权证书。而房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。对买房者来说，尽管在房屋权属登记前就占有了房屋，然而，买房者如果不办理房屋过户手续就无

2023-04-22

226人看过
定金
买卖房屋必须交定金吗

法律没有强制要求买卖房屋必须要交定金。不过在实践中，一般都是需要交的，所以是否交定金由买卖双方协商决定。依据我国相关法律的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。私人买卖房屋定金可以退吗私人买卖房屋定金可以退，因购房者导致解约的除外。购房者依约履行的、因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以退还；因售房者导致解约的，定金可以退还双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定

2023-08-02

180人看过
二手房贷款
买卖二手房必须知道的二手房贷款知识

【买卖二手房必须知道的二手房贷款知识】在买卖二手房的时候要注意很多事情，对于二手房买卖的知识，二手房贷款的知识你究竟知道多少?什么是二手房贷款？二手房贷款是指购房人以房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。目前我市私产可贷款，三联单房、公产房不能贷款。个人二手房住房贷款有哪几种？目前，个人二手住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人二手住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。个人二手住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款

2023-06-10

460人看过

合同成立
房屋过户必须网签吗

我国的城市商品房预售管理办法规定，一般情况下，房屋过户不一定需要都网签，要按实际情况来定。开发商在进行预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案。如果不对预售房屋进行备案的，那么该开发商就会被处罚。因此在进行商品房预售的时候，开发经营企业应该和承购人签订商品房预售合同。一、开发商网签备案规定是什么而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理

2023-03-15

114人看过
要约
如果是购买房子必须本人去吗?

买房子肯定是要本人到场的，买房子是需要签订买房合同的，而在签合同的时候肯定是需要本人签字的。在买房子的过程当中，肯定是需要本人去看房的，一定要了解清楚这个房子的具体情况，特别是产权的问题，而且也要了解清楚这个房子的地段位置，等等各方面都没有问题，才可以跟对方签订买房的合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。一、签订购房合同需注意的地方1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议

2023-04-12

282人看过
离婚协议
赠与房屋必须办理过户手续吗?

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而不动产的权利转移，应以依法登记为准。赠与合同属实践性合同，不动产赠与必须办理过户手续。一、赠与合同的任意撤销包含哪些方面的限制《民法典》第六百五十八条规定，【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。赠与合同的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与人按照自己的意思而撤销赠与。由于赠与合同具有无偿性，所以法律允许赠与人任意撤销。由于这种撤销具有任意性，如果不对其加以限制，则等于赠与合同对当事人没有任何约束力，因此，对赠与合同的任意撤销有以下几方面的限制：（一）可以任意撤销的赠与合同仅限于一般的赠与合同。（二）撤销必须在赠与财产权利转移之前做出。赠与合同

2023-03-11

68人看过
转让合同
房屋买卖合同必须双方一起进行办理过户手续吗

房屋买卖合同必须双方一起办理过户手续。过户需要双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；最后由房地产管理部门核发过户单。一、北京房产过户如何办理北京房产过户的办理流程如下。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；买卖双方签订房屋买卖合同；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；立契；缴纳税费；办理产权转移过户手续；买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。房地产管理部门应办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、房产过户流程手续房产过户流程手续：买卖双方应当在房地产交易后一个月内，持房屋买卖合同等证件到房地产交易所登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带具体的证件方可办理过户手续。购房人在办理完交易过户手续后，应在3个月内持房

2023-06-22

172人看过

律师事务所
买卖二手房必须要经过中介银行等机构吗

一般地，买卖二手房需要经过以下几种机构：(1)中介代理机构。由于二手房交易手续繁多，对于不太了解交易流程、交易法规的购房者，可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但有以下几点需要注意：代理机构是否合法，是否正规?代理机构提供的服务有哪几项，收费如何?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失等。(2)律师事务所。与房地产一级市场相比较，二手房市场情形复杂，风险较大。聘请律师可以保证你的权益不受到侵害。例如帮助起草合同、谈判、修订合同;帮助买家审核卖家的产权状况，是否存在欠缴房价款、物业管理费等情况;代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;帮助卖家审核买家资信状况等。(3)评估事务所。二手房买卖双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的

2023-05-01

361人看过
二手房买卖
二手房买卖须知二十条，轻松买卖二手房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-05-31

109人看过