认购书为预约合同，商品房认购书的效力主要体现在以下三个方面：

1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。

2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。

3、持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

北京市商品房认购书

＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞认购人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞第一条基本情况：＜／p＞

＜p＞除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。＜／p＞

＜p＞1、认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿项目中的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢座＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元层＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房，朝向为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2、该商品房的用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞第二条销售依据＜／p＞

＜p＞1、该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，预售许可证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2、该商品房为现房的，房屋所有权证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，国有土地使用证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第三条价款与付款方式＜／p＞

＜p＞1、该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为＿＿＿＿＿＿＿＿元平方米，总房价款为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（大写）。该商品房按照（建筑面积）计价，单价为＿＿＿＿＿＿＿＿元平方米，总房价款为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（大写）。该商品房按照（套）计价，总房价款为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（大写）。＜／p＞

＜p＞2、出卖人同意认购人按照下列第＿＿＿＿种方式付款。＜／p＞

＜p＞（1）一次性付款。＜／p＞

＜p＞（2）分期付款。＜／p＞

＜p＞（3）贷款方式付款。＜／p＞

＜p＞（4）其他方式。＜／p＞

＜p＞认购人选择第＿＿＿＿种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的＿＿＿＿％，其余价款可以向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行或住房公积金管理机构借款支付。＜／p＞

＜p＞双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。＜／p＞

＜p＞第四条认购定金＜／p＞

＜p＞1、认购人应当自签订本认购书之日起＿＿＿＿日内，向出卖人支付认购定金人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。＜／p＞

＜p＞2、认购人同意在支付定金之日起＿＿＿＿日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。＜／p＞

＜p＞第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。＜／p＞

＜p＞第六条违约责任＜／p＞

＜p＞认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过＿＿＿＿日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起＿＿＿＿日内将已收取的定金退还认购人。＜／p＞

＜p＞因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。＜／p＞

＜p＞第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。＜／p＞

＜p＞第八条该商品房的买受人为本人同一户籍内亲属：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）＜／p＞

＜p＞第九条其他约定＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当返还认购人抵作商品房价款。＜／p＞

＜p＞第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。＜／p＞

＜p＞第十二条本认购书一式＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞出卖人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；认购人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订时间：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。