房产公证避税存风险-法师兄

房产公证避税存风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:34:31 179 人看过

今年2月末，市民刘女士拿着一份转委托公证书到该处验证真伪。公证员凭借经验立即判断这份公证书是伪造的，当场将该公证书扣留。刘女士告诉工作人员，她想购买这处时卖方拿出了这份公证书，证明人委托其出售该房产，她因心里没底，所以前来核对真伪。

房产公证法律常识

公证员查看这份假公证书发现，该公证书涉及昆区某小区高层一套面积200多平方米房屋的买卖交易，公证书上标明了房屋的年限及产权证编码，从内容上看似乎没有漏洞，非专业人士难以辨别真伪，然而一旦刘女士凭这份公证书进行交易，其财产安全交易将无法保证。

从市公证处获悉，近两年已经陆续发现了几例涉及房产公证的造假公证书。有些人为了省钱、省事通过假证贩子购买假公证书。

市公证处提醒广大购房者和售房者：为了维护个人的合法权益，一定要亲自到公证处办理公证事宜，且勿因省钱、省事而因小失大。此外，建议使用公证书的部门及时查验公证书的真伪，以减少纠纷、保证当事人的权益。

附：房产公证避税详细介绍

为了避税，许多二手房交易双方会选择先公证，待房子满五年后，再办理房产证变更手续。5月26日，郑州市公证处的工作人员提醒，这种做法隐患很多，极易造成纠纷。

公证处的公证人员说，很多人前来公证处想以各种方式如买卖、赠与、委托等把房子办到其他人名下，却不去办理房产过户，其实这是对房产交易及公证作用的一种误解，隐患巨大。为了省掉3万多元的营业税，张先生在去年购买了一套二手房却没有办过户，等到五年期满之后准备过户时，却发现房子早已被法院查封了，原来卖房子给张先生的业主因欠债被人起诉，法院查实该房主名下的这处房产，便进行了查封。此外，还有的房子税期已满时房价上涨了很多，办理更名过户时，卖方提出涨价；还有的房主做多份公证、一房多卖。

公证员提醒大家，千万不能为了蝇头小利而千方百计地钻政策的空子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产公证相关文章

房产税
房产税涉税风险点

（一）征税范围方面的风险点1、地下建筑物是否按规定缴纳房产税依据：《财政部税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）。2、基建工地的应税临时房屋是否按规定缴纳房产税依据：《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字［1986］第8号）。3、居民住宅区内业主共有的经营性房产是否按规定缴纳房产税依据：财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知（财税〔2006〕186号）。4、租赁合同中约定有免租期的，免租期间的房产是否按规定按房产原值计算缴纳房产税依据：《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）。5、无租使用其他单位的房产是否按照规定缴纳房产税依据：《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）。6、融资租赁的房产是否按规定

2023-08-17

198人看过
二套房
离婚规避二套房存在哪些风险

一、离婚规避二套房存在哪些风险离婚规避二套房存在的风险是按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。二、首套房和二套房存在哪些差异首套房和二套房存在的差异如下：1.首套房：如果贷款人是首套房那么按照习俗大部分人都是按揭（信用）贷款，那么按揭贷款又分是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款和商业贷款不仅贷款额度计算方式不同，贷款利率也是不同的并且公积金贷款的利率通常来说其利率是低于商业贷款的。2.二套房：如果是贷款人是二套房又分按揭（信用）贷款和抵押贷款。如果是按揭

2023-04-25

367人看过
承诺
预售商品房存在什么风险，律师教你避免风险

预售商品房存在什么风险，广州房产律师教你避免风险!一、预售商品房存在什么风险1.楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;2.是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。3.是逾期交房，没有按照约定的交房期限交房，竣工日期拖延。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。二、如何避免预售商品房的风险(1)开发商的信誉、实力

2023-06-10

212人看过
首套房
一房两证房产：风险评估与规避策略

了解一房两证的风险，需要明确指的是哪两张证书。如果是房产证的话，一，楼盘只要是正规开发商开发的，并且项目有五证，一房两证那就没问题；二，国家曾经有两个房产证的话，一房两证在非限购城市很容易实行的，一房两证在限购城市就不行了，一房两证在限购城市就不行了。了解“一房两证”的风险，需要明确指的是哪两张证书。如果是房产证的话，一，楼盘只要是正规开发商开发的，并且项目有五证，一房两证那就没问题；二，国家曾经有个7090政策：凡是新审批、新开工的商品住房建设的，且套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重的，其必须达到开发建设总面积的70％以上。如果开发商要建大户型的房子，这样就得分为两个房产证或三个房产证了；三，一房两证在非限购城市很容易实行的，一房两证在限购城市就不行了，一下就占用了购房人的两个购房资格，这势必会影响房子的交易量。限购城市的一房两证问题在

2023-09-18

417人看过

假期
异地购房存在的风险应如何规避

交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。一是房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。二是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在?事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房;外来人口有限，租赁市场疲软;城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求;城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且

2023-06-13

339人看过
房产证
房产证原件给中介风险存在吗

一、房产证交付中介办理手续有风险吗?对于正规中介公司，所有涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程(报盘、房屋核验、签合同、打网签、面签及缴税过户等)所必须的，是没有任何风险的。为什么安全?1、操作流程规范化、透明化对于大型中介，房屋买卖流程更加规范透明，各个环节衔接快速紧凑，操作业务更加熟悉可靠。同时大型中介公司对员工的服务品质以及业务操作有着严格的要求，违反员工守则将会严肃处理。2、所有步骤都需经过卖方本人签字确认在整个房屋买卖流程中，每一个环节的进行都需要买卖双方签字确认。比如专员代替卖方打网签，就需要卖方签署《网签授权委托书》进行确认，所以不会出现中介擅自使用卖方房产证的情况发生。二、房产证有多重要?房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法所有权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。1、对于买卖来讲：没有房产证就不能上市交易。小产权房、违章建筑等，按照规

2023-04-13

124人看过
保险公司
保险公司存在破产风险吗？

一般来说，保险的运营和盈利的核心内容是大数法则，就是说大部分购买保险的人是不会发生理赔的，那么让众多的人来分担个人的风险，这样的风险很小。其次，保险公司也受到政府部门的监管。因此，投保人的保险利益能够得到兑现。在我国，《保险法》第87条规定：保险公司不能支付到期债务，经保险监督管理机构同意，由人民法院依法宣告破产。但是，从上世纪80年代初我国保险业恢复以来，保险公司从1家发展到现在的100多家，其间经历了东南亚金融危机以及这次全球性金融危机，却没发生过一例破产事件。这是因为，我国保险法律法规，对保险公司的设立规定了严格的条件和申请程序;保险监管机构，也对保险公司的批设采取审慎的态度。例如，规定其最低注册资本金须有2亿元人民币，其组织形式必须是股份有限公司，对公司的股东有比较严格的要求，并对任职的公司高管人员有严格的资格要求和资格审查等。《保险法》还规定：经营有人寿保险业务的保险公司，除分立

2023-06-06

203人看过
房产交易
公证安置房买卖存在哪些风险？

本文介绍了公证安置房交易的优势，即通过公证方式进行安置房买卖，可以确保房产真实、意愿符合法律规定，避免与法律规定冲突，从而增加安置房买卖合同的证据力。公证安置房交易相对较为安全。通过公证方式进行安置房买卖，可以确保房产交易真实由行为人发起且符合其真实意愿，同时避免房产交易行为与法律规定相冲突。这样，安置房买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。公证安置房买卖合法吗？根据我国《公证法》和《房地产交易管理办法》等相关法律法规，公证安置房买卖是否合法需要考虑多个因素。首先，需要确保土地使用权和房屋所有权归同一人所有，且无权处分的房屋不得进行公证。其次，需要满足房屋交易合法、手续齐全的要求，包括土地使用权证、房屋所有权证、不动产权证齐全，且无权处分的房屋权属已经办理了公证。最后，买方和卖方需要具备完全民事行为能力，且房屋交易价格符合市场价格。综上所述，公证安置房买卖需要满足多个条件，且必须遵守

2023-11-30

103人看过

假离婚
阴阳合同避税有风险

如果您能全款或者少量贷款，我们有办法可以帮您把税做到最低!对于许多与房地产中介打过交道的百姓来说，上述这句话并不陌生。中介口中所谓的办法就是通过协助签订两份不同的阴阳合同帮助交易双方避税。很多城市的财税、住建等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格，确定当地最低计税价。当申报价格低于最低计税价时，则按最低计税价纳税。阴阳合同也由此应运而生：阴合同是交易双方真实交易的合同，阳合同则是用于网签、交税的假合同。在许多中介经纪人眼中，签订阴阳合同的做法属于合理避税，不违规也不违法。一位资深地产人士对记者说：如今二手房交易过程中，税负通常转嫁到买方，通过签订阴阳合同避税，可令买方省钱、帮助中介和卖方促成交易，何乐而不为?通过签订阴阳合同节省的税款少则几万元，多则数十万元。位于北京南四环附近的一家知名中介机构经纪人程先生给记者算了一笔账，目前，附近的二手房成交价在每平方米3.9万元左右，而该地区最低计

2023-06-05

105人看过
不可抗力
购房如何避免公摊面积风险房屋公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

2023-06-26

394人看过
房产证
未办理房产证的住房存在哪些风险？

1、存在一房二卖的风险如果房子没有房产证风险可就大了，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。2、无法贷款购买二手房现在房价这么高，全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。3、拆迁无法获偿如果购买的房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。4、房子被用来还债，购房者可能钱房两空购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后可能闹

2023-07-02

424人看过
法律综合知识
买无房产证房子是否存在法律风险

一、买无房产证房子是否存在法律风险买无房产证房子是存在法律风险的。1．无产权证房屋不易办理物权变更手续，存在交易风险。无产权证的房屋权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利，物尽其用，导致买受人的合法权利得不到有效保障；2．房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得与产权证房屋价值相当的补偿；3．无产权证的房屋被认定为违章建筑的，还将面临行政处罚和强制拆除。无产权证房屋当然应在现行法律框架内得到相应的保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、破坏或者拆除，否则无产权证房屋权利人可以要求返还财产，排除妨碍和赔偿损失；4．无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻居发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩大权利；5．当无产权证房屋买卖双方发生纠纷，需要通过法律渠道解决时，无产权证房屋的风险更加明显。在此期间，如果房屋产权证书尚未颁发，买卖双方签订的合同无效，合同中约定的任何条

2023-12-03

205人看过

股东会
逃避申报纳税的风险

按照我国现行法律法规的相关规定，不申报纳税的后果有以下：1、企业将会有欠税信息，需缴纳罚款；2、会出现经营异常信息；3、企业法人、股东会被加入失信名单；4、税务局会对企业进行检查。企业申报纳税是企业应尽的义务之一，企业应该严格遵守，并要对不履行义务承担相应的法律责任。企业应该做好申报纳税工作。申报纳税有什么用申报纳税，是指由纳税人自行向税务机关申报取得的应税所得项目和数额，如实填写个人所得税纳税申报表，并按税法规定计算应纳税额的一种纳税方法。申报纳税的作用在于：作用一、促使纳税人履行纳税义务、承担法律责任。作用二、避免纳税人因违反行政法规等相关规定而受罚。一旦不按时申报纳税，会受到以下处罚：（一）纳税人未按照规定的期限办理纳税申报的，或者扣缴义务人、代征人未按照规定的期限向国家税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，由国家税务机关责令限期改正，可以处以两千元以下的罚款；逾期不改正的，可

2023-06-30

495人看过
存货审计
存货审计风险识别及规避

存货是企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种资产，包括原材料、辅助材料、低值易耗品、在制品和产成品等。存货内容复杂、占用资金多、流动性大，特别是有些企业的在制品，很难清查其数量，这就意味着存货存在较多审计风险。一、识别存货审计风险存货审计风险指企业的存货有错报、漏报、虚报、假报等情况存在，而审计人员未审出，导致发表错误的审计意见，造成审计失败。要识别存货审计风险就必须了解存货审计风险的形式，存货的错弊表现，以及风险迹象。一般来讲，存货审计风险的形式有：虚报数量、账有实无；价值虚假，即有的存货计价不正确，采用计划价格核算的差异不处理；减值准备该提不提，或者不应该提的却计提；存货损失不处理，盘盈、盘亏不处理，长期挂账充资产。存货的错弊可以从4个方面来看：取得时的错弊外购存货成本不实，计价不准确；入库存货的价值虚增，扩大企业库存；将账外产品成本或委托加工产品的成本加入账内产品；将代制或代销

2023-04-24

420人看过