二手房产调规避风险

支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险，楼上的答案讲的很详细，我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管，简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台，来保障交易双方交易安全。再简单点说，就是“支付宝”，你上淘宝买东西，钱给了支付宝，商家发货，你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的：买卖双方在签署二手房买卖。展开支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险，楼上的答案讲的很详细，我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管，简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台，来保障交易双方交易安全。再简单点说，就是“支付宝”，你上淘宝买东西，钱给了支付宝，商家发货，你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的：买卖双方在签署二手房买卖合同之后过户之前，在约定的时间共同指定的银行签署资金监管协议，买方把购房款汇入银行指定的资金监管账户，卖方核验资金监管账户中购房款金额，确认无误。之后正常办理二手房交易的过户手续。过户成功后，提供过户完成的凭证，一般是新房产证或者房产业务过户受理单作为指令，通知银行把购房款划转给卖方。如果房产因为产权不清晰、或者卖方违约、不可抗力等各种原因没有交易成功，未能完成过户，那么可以由银行把钱退还给买方。同时对于卖方，可以在过户前确认买方的购买能力，保障过户后能收到钱。所以资金监管是能够保障买卖双方的交易方案，同时也能简化交易流程，甚至可以不做产业调查，因为产权不清晰的房产是不能满足过户条件的，只要不能完成过户，买方就能把钱拿回来，避免房财两空的损失。那么资金监管这么好，哪些银行能做呢？光大银行，建设银行，工商银行都是可以的。其他还有不少银行有资金监管的资质，可以提前去银行咨询一下。另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！如果卖方在谈判中，坚持要资金托管而不是资金监管，那么不管房子多好多便宜，宁愿不买也坚决不能同意。资金托管和资金监管的唯一区别在于，资金托管的钱是存在卖方的个人账户中，由银行暂时冻结这笔资金，而资金监管的钱是放在银行的监管账户中。而卖方的个人账户有可能被法院查封。举个例子，房子100万，卖方欠A200万，但是并没有用这套房产做抵押，你在做这套房产的产业调查的时候房子的产权是清晰的，做了资金托管，钱冻结在卖方的个人账户。这时候A起诉卖方，卖方败诉，但是资不抵债，A向法院申请查封卖方的房产和个人账户，此时交易没办法继续不能完成过户，而你的钱也没办法从法院查封的账户中退回。这个例子也提醒了大家，完整的产调不仅仅是看房子的产权清晰，还应该去法院查一下卖方的诉讼。资金监管能够比较好的规避以上风险，可操作性也更强。第一次答题，不知道讲的明不明白，有问题可以交流。有时间再讲讲定金和订金的区别。