买房时定金和订金的区别-法师兄

买房时定金和订金的区别

来源：互联网时间： 2023-06-24 14:13:28 106 人看过

定金与订金的区别有：

1、交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；

2、定金有一定数额限制，而订金没有数额限制；

3、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

一、订金合同都有哪些特征？

定金合同有下列特征：定金是实践合同，自当事人实际交付定金时成立；定金合同具有从属性，定金是对主债权的担保；以及定金具有双倍返还的效力，即收取定金的依法违约时，需要双倍返还定金给交付定金的一方。

《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、定金对主合同当事人双方均有担保效果吗

定金对主合同当事人双方均有担保效果。定金担保成立后，其担保效力包括担保定金给付人履行债务，也包括担保定金接受人履行对待给付义务。定金接受人不能履行对待给付义务时，应当向定金给付人双倍返还定金。

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