二00三年,王某购买了同事李某夫妇的一处住宅房,当时该房屋尚未办理产权证,无法直接过户,王某与李某私下起草并签订了一份房屋买卖合同。二00六年该房屋的产权证办理下来后,王某多次找到李某索要该房屋的产权证,并要求李某陪同其办理该房屋过户到王某名下的相关手续,李某总是以在外出差和在外地工作,没有时间等理由推辞,不予陪同其办理。后来王某得知,李某见房价不断增长,觉得自己卖亏了,想把该房屋另卖给他人。无奈之下,王某来到我处咨询,询问能否单方面公证其手中持有的两人私下签订的房屋买卖合同;在不经过李某夫妻的陪同下,怎样才前将该房屋过户到自己名下。我处公证人员向其解释道,房屋买卖合同是公证机关对房屋买卖行为的真实性、合法性的证明,办理该公证必须要买卖双方均到场,且房屋属于夫妻共同财产的,夫妻双方必须均到场签字。公证人员在审查中发现该房屋买卖合同中并没有李某妻子的签名,询问之下才得知,当时李某的妻子在外出差,所以没有签名。王某认为房屋是李某夫妻的,李某一个人签字就可以了,所以后来也没有要求其签字。公证人员向其讲解到,房屋是在李某夫妻关系存续期间够买的,属于李某夫妇的共同财产,该房产必须由李某夫妇共同处分,李某不能单独处分。该协议上李某妻子并未签名,该合同属于无效的合同。且李某夫妇并未授权委托王某办理过户等手续。所以其自己无法办理。随着房价的日益增长,二手房的交易越来越频繁,二手房买卖合同纠纷不断发生。这其中以卖方人违约案例居多,买卖双方虽然已经签订了买卖合同,但并未办理产权过户手续,房屋的产权并没有转移,此时卖房人仍然有权处分房屋,法院在处理这类案件时,一般判令卖房人向买房人支付一定数额的违约金或者赔偿买房人因此而受到的经济损失。公证员提醒广大市民,谨慎的签订二手房买卖合同,买房人要避免出现这种情况,可以从以下几个方面降低纷风险,第一,买方一定要够买有产权证的房屋;其次,如果暂时不过户,最好前往公证处办理房屋买卖合同公证,即时不办理公证,买方也要到公证处咨询签订买卖合同时应注意的相关事项,及涉及到的法律问题。第三,在买卖合同中,对违约情形进行约定。以此约束卖方,第四,在办理房屋买卖合同公证的同时,办理委托合同公证,让卖方将陪同买方办理房屋产权交易过户的权利转让给卖方指定的人,这样过户时买方就不需要卖方夫妻陪同,可以更好的维护买方的权益,降低交易的风险。
(信息来源:蚌埠市众信公证处陈见)
-
二手房买卖如何规避风险
204人看过
-
透视二手房买卖——规避买房风险
171人看过
-
二手房买卖卖方如何规避风险
261人看过
-
如何规避二手房买卖的风险?
440人看过
-
二手房买卖规避风险的方法
99人看过
-
二手房买卖中卖家如何规避风险
497人看过
二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
-
如何规避二手房买卖风险宁夏在线咨询 2023-02-18二手房买卖风险的避免方式: (一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。 (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 (三)看产权证上是否有共有人。 (四)检查房屋本身的质量。
-
买卖二手房时怎么规避风险辽宁在线咨询 2022-02-14二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选
-
二手房买卖如何避免风险江西在线咨询 2022-05-04建议交易前先查清该房屋的产权状况是否完好,是否存在产权争议,卖房者是否有因和他人债权债务纠纷,该房屋被法院查封保全等情形,是否设置有抵押权等他项物权等情况;最好双方到公证处办理房屋买卖合同的公证手续,这样就能将风险降到最低,保证买方履行完合同义务,付清房款后,能顺利办理过户和变更登记,最终取得房屋的产权
-
买卖二手房怎样避免风险湖北在线咨询 2022-05-07二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选
-
买二手房如何规避买房风险台湾在线咨询 2021-06-291、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通