网络预售的房可以转让吗-法师兄

网络预售的房可以转让吗

来源：互联网时间： 2023-08-05 22:22:36 440 人看过

购买开发人员预售的商品后，由于各种原因，想在房地产权交付前转让商品的情况下，预售的商品可以转让，但必须按照规定办理手续。根据中国《城市房地产管理法》第45条的规定，商社预售的，商社预售者购买的未完成的预售商社再转让的问题由国务院规定。本法没有明确规定是否可以转让，但从立法的意图可以看出，答案是肯定的，只是如何转让给国务院，国务院具体制定转让方法。在我国司法实践中，预售商社再转让的合法性也得到了肯定。

预售的房屋什么时候可以拿购房

预售的房屋应在预售合同约定的时间内交付购房。商品房预售合同中应具有明确的交房日期，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。出卖人迟延交付房屋经催告后，在合理期限内仍未交房买受人请求解除预售合同的应予支持，但当事人另有约定的除外。

《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。因此，应视为允许预售商品房转让。允许转让预售商品房，一方面可以加速资金回笼，减轻借贷压力，另一方面也可以加快工程进度，缩短建设周期，使购买人尽快收回投资。但是，一般来讲，预售价格远低于现房价格。这种差额利润就是多数炒作者热衷于“炒楼花”的动机。因此，允许预售商品房的转让就势必会出现投机，这些投机活动一方面会损害真正购房者的利益;另一方面也会扰乱房地产市场，哄抬市场价格，致使大量资金流入个人腰包。因此，预售商品房的转让也是有条件的。

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