商品房户型不一样为由能不能退房
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-10 23:04:16
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若房屋与样板房存在显著性差异且此行为构成违反合同约定的情况下，买受人有权选择行使退房权利；反之，如果并未违反合同约定的基本原则，则通常无法进行退房。在此过程中，开发商须确保房屋的户型结构、整体品质以及装修规格等方面与样板房保持一致。若开发商未能做出明确说明导致购房者产生重大误解进而订立了商品房买卖合同，此时购房者可寻求向人民法院或仲裁机构申请变更或者撤销购房合同；倘若合同已明确规定样板房仅供参考之用，那么购房者应对可能出现的差异具有合理的预期认知。
《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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法律综合知识原则上而言，已完成房屋备案程序的房产在通常情况下无法进行更换或退回处理。然而，若出现相当特殊的状况，则该流程可能成为可行之法。但是，相关手续繁琐程度极高。首先，您需要与开发商达成共识，即获取其明确同意为前提条件。通常情况下，开发商并不会过于关注新选择的房产是否具有更高的售价，即使能够带来额外收益，但这对于他们而言并无实质性差异。此外，这并非新增一笔销售业务，仅仅是房产的替换而已。相较于同意更换房产所需承担的繁杂手续，开发商往往更倾向于拒绝此类请求。其次，无论是更换房产还是退回房产，都需要先撤销原有的备案信息。目前，各地区的房地产管理部门对于撤销备案信息有着极为严格的规定和审查机制。为了成功撤销备案，您需准备以下材料：a．购房合同以及备案表的原始副本；b．房款收据（发票）的原始副本及其复印件。若是通过贷款购买，还需提供首付款收据（发票）的原始副本及其复印件以及银行的按揭结清证明。c．由开发商2024-08-12420人看过 -
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法律综合知识一、能不能退还商品房的认购金首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定，那么就不是定金。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。二、签订商品房认购协议后，是否等2024-01-12361人看过 -
不可抗力2007年12月24日，某房地产开发公司（以下简称开发公司）与罗先生签订购房合同。根据合同约定，开发公司将以141870元的价格向罗先生出售一套建筑面积106.19平方米的房屋。罗先生在签订合同时支付了52177元，12月14日支付了693元，住房贷款支付了8.9万元。物业开发公司应当在2008年8月31日前将已登记的商品房交付罗先生使用。合同中明确规定了逾期交货的违约责任：逾期交货不超过60天的，开发公司自合同规定的最终交付期第二天起至实际交付日止，按日向罗先生支付已付购房款的万分之三；逾期交付超过90天的，罗先生有权解除合同；逾期交付超过90天的，罗先生有权解除合同；罗先生要求继续履行合同的，继续履行合同，开发公司按日向罗先生支付已付购房款0.03%的违约金。合同还规定，产权登记的期限为：商品房交付使用后60日内办理房地产证。合同中还规定了其他事项。合同签订后，罗先生按约定向物业开发公2023-05-02176人看过
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如下情况不是房屋合同中所指的不可抗力，如果将此类事件列入不可抗力条款项下，则因违反法律的明确规定，成为无效条款，违约一方不能免责，还是要承担违约责任或缔约过失责任。开发商也往往用不可抗力来搪塞、推脱责任，上海汇银律师事务所律师提醒购房人，如果您的合同中有以下内容被列入不可抗力或免责条款，您可以向出卖人提出疑义：1、连日大雨、狂风、沙尘暴、严寒酷暑等恶劣天气不属于免责范围。律师认为天气因素固然对施工进度有重要的影响，但其不是“不能预见”的，开发商在进行房产开发前就应当根据当地的气象历史记录估计当地的天气状况，和预计给施工进展带来的影响，合理地预留一定的工期，确保其在承诺的交屋日期前能够顺利完工。所以律师认为常规性的恶劣天气不属于不可抗力，不能免责。2、市政配套设施的批准与安装的延误，如有关部门未能按时接通室内外的水电煤等基础设施。根据《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》有关规定，交付2023-06-10379人看过
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法律综合知识出现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。退房的流程为：1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续3、开发商退还房款《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量2024-07-28149人看过 -
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法律综合知识可以。1、如果你签订了购房合同之后，发现实际房子和开发商描述的不符，跟合同上约定也不符合的情况下，那么你是可以要求换房或者退房，这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3％等与描述情况不符合是能退的。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。2024-04-21188人看过
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法律综合知识购房者有权选择解除房屋购买合同。房产开发商若未能按照相关法律法规的规定提前竣工并交房（即交付期限延长），并且购房者已在此前根据合同条款进行了书面催告，那么在开发商违约三个月之后，业主即可依法行使退房权。在此过程中，开发商有责任根据合同约定向业主退还其购房期间所支付的全部房款以及该款项产生的活期利息，同时需承担相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2024-05-12316人看过 -
法律综合知识在此类情况下，申请退还房屋的确是一项可行的举措。如若存在充分证据，则可据此要求退出该房屋。此外，若有确凿凭证证明当事人双方曾明确约定需配备电梯，那么您完全有权以欺诈行为作为依据来主张撤销合同并实施退房事宜。合同被誉为是建立、更改以及终止当事人或当事各方间民商事关系的良好途径。只要合同的订立符合法定规范，其效力将受到国内外法律法规无微不至的爱护和保障。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2024-05-06343人看过
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