需要的，转租同样是出租行为，二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳增值税。个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，与出租房屋一样，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。

转租房子注意事项有哪些

转租房子注意事项如下：

一、租赁合同约定的租赁期限：租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

二、承租人转租房屋必须经出租人同意：须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

三、出租人、承租人均可从转租中获益：承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。一般情况下，承租人转租房屋的目的就是为了对租赁房屋的收益。

四、房屋转租后次承租人享有优先购买权。在房屋转租合同合法有效的情况下，出租人转让房屋，承租人与次承租人同等条件下均享有优先购买权，次承租人因已经实际占有、使用房屋，因此其优先购买权优先于承租人。次承租人取得房屋所有权后，其取代了原合同出租人的地位，原租赁合同依然有效，承租人转租收益权依然存在。那么，在合同有效期内，次承租人需向承租人支付转租收益，否则会损害承租人的合法利益，不符合“买卖不破租赁”的法律宗旨。

五、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失：在转租情况下，出租人与第三人之间并未建立信赖关系，第三人的选择是基于承租人的信赖，由第三人直接向出租人承担责任不利于出租人的保护。因此，基于合同的相对性，在因第三人的行为造成租赁物损失的情况下，应由承租人向出租人承担违约责任，对第三人原因造成租赁物的损失承担赔偿责任。

六、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明，包括：

1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同。

2、租赁合同登记备案的证明。

3、转租合同。

4、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

以下情况下不能转租：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租。

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租。

3、预租的商品房不得转租。

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租。

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。