关注东莞二手房网上签约过程及注意事项。

●第一步，购房者凭身份证、户口簿、结婚证等有效信息办理限购证；第二步，买卖双方凭有效证件、限购证、房产证办理网签手续并办理交易资金监管手续。

>房改房办理网签时，出卖人需要夫妻双方持有效证件同时到场；

>产权人过世时，继承人已办理继承公证或法院判决手续，但未办理未办理房产登记手续的，他将继承的房产变卖。网签时，继承人可以持继承公证书或法院判决书与买受人进行网签；

●离婚后，房产归一人所有，现在房屋所有人出售房产，不需要办理房产分析手续。如果产权人离婚是协议离婚，产权人应先办理房产分析手续，然后持新房产证与购房人办理二手房网签手续；如果产权人离婚是法院判决的，有生效判决，房屋所有人可直接与买受人办理二手房网签手续；

>买卖双方为单位时，必须提交下列材料：营业执照原件、组织机构代码证原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业执照原件、营业，法人身份证明（复印件需加盖公章）、经营者授权委托书、经营者身份证原件、公司章程、房产证。单位为国有企业的，由国资委颁发批准证书或者上级主管部门的批准证书；单位为集体企业或者集体企业的，提交职工代表大会批准证书；单位为有限责任公司、股份有限公司的，应当向股东大会提交批准证书。如果父母将自己的房产转让给未成年子女，就不能办理网签手续。

>未成年子女变卖财产时，其监护人（父母）应同时到场，并出具声明，保证该行为不损害未成年人的合法权益；

>无民事行为能力人办理网签手续时，法定监护人凭法院判决自然人无民事行为能力的判决书和业主所在地居委会出具的监护人证明办理网签手续；

>房屋位置发生变化的，仍然有效需按房产证原件地址办理网签手续的，买卖双方办理房地产登记手续时应提供房屋所在地变更证明。申请人不能到场的，受托人应当持经公证的委托书办理网签手续；

●房屋共有人之间转让房地产份额的，他们可以直接办理网签手续，无需出具限购证明；如果所售房屋有房地产抵押，业主需要先办理房地产抵押注销手续，再与购房者办理网签手续。