二手房交易中有哪些常见问题-法师兄

二手房交易中有哪些常见问题

来源：互联网时间： 2023-06-27 14:32:29 201 人看过

一、二手房交易先看证再核实

二手房交易中，证件一直都是交易的重要依据，在注意房屋的所有权和使用权的问题上，需要了解所要购买房屋的剩余使用期限及用途。而一般来说，在二手房交易中需要的证件有房地产权证、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证，并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。这些证件都是确保房屋合法交易的关键，因此需要核实清楚。

二、二手房考察“皆”需清楚

在二手房交易中要对所购房屋有一方具体的了解，这其中可谓是大有讲究，首选要注意的就是考察房屋是否存在抵押情况，这可能会严重危害到购房者的利益，因此购房者需格外的当心。然后是房屋的性质，在房屋交易过程中由于房屋的性质不同在交易上也有这差异其适用的法律依据也不同，再然后是房屋的质量问题，其中房屋的装修结构以及各种生活设施的齐全，最后就是房屋周边的情况，如小区的配套情况。

三、二手房交易保留证据

在二手房交易中最好是在交易过程中注意保留好交易证据，如二手房合同、买卖协议、首付款凭证等等都是重要的法律凭证，而对于购房者，尽量在房产证上所有人都到场的情况下签署购房合同并办理过户手续。

四、二手房交易明确违约责任

在二手房交易中有交易成功的难免会有交易不成功的，而遇到交易不成功造成损失要怎么办？这就要知道在二手房买卖注意事项中交易合同的重要，其中要明确规定双方的违约责任，避免在无法达成交易时在谁来赔偿损失问题上产生纠纷的情况。尤其重要的一点就是可以避免买卖双方其中一方随意的取消交易。

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(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(3)交易房屋是否在租我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。(6)

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二手房交易时户口迁移问题有哪些呢

二手房交易流程主体上是交易双方办理网签、评估、过户、缴税、付款、办理土地证等几大环节，而买方户口迁出问题往往会被忽视，然而这一问题却存在潜在隐患，且不易处理解决。因为，二手房交易涉及到的是产权证、土地证，由相关办证部门主管，而户口问题则是公安部负责办理，两者只能不同，不能互相干预，也就是说，即便购房者取得产权证、土地证，原产权人户口未迁出或未做更改，购房者很难实现户口迁入，且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，所以一旦形成户口迁移纠纷，解决起来并不容易。例1：购买了苏州学区二手房后，原产权人户口未迁移，那么依据户籍管理制度一套房子的户口只能属于一户居民，购房者的户口就无法迁入，这可能耽误购房者家中适龄儿童入学。例2、二手房交易完成后，原产权人户口未迁出，而是安在购房者户口内，那么该房产若存在拆迁等情况时，补偿款则得由该房产内所有户籍人员共同分配。因此，在二手房交易过程中购房

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误区一：“自2006年8月1日起对二手房转让所得除了征收其他税收外还增加了个人所得税”，所以赶在8月1日之前抛售住房。实际上，对个人转让住房所得征收个人所得税，是个人所得税法的一项基本规定。自1994年《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例颁布以来，二手房转让就应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税;1999年，财政部、国家税务总局及建设部就个人转让住房的个人所得税应税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题作出具体规定;而这次新下发的文件中，国家根据目前征收个人所得税过程中反映出的特殊情况作了进一步细化和明确，我省地方税部门在执行文件过程中，充分考虑到我省房地产市场情况以及个人承受能力，将费用扣除标准按国家规定的最高限额执行，以不能正确计算应纳税额的，其核定征收比例按最低比例执行。执行该规定后，转让住房所得个人所得税负明显低于新政策执行以前的税负，进一步减轻了纳税人的负担。因此，广

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网签和过户在二手房交易中是否常见？

不是。网签只是双方签订并确认合同条款的行为。二手房买卖又叫作存量房买卖，通常是买方交付房款，卖方把房屋交付给买家，并办过户登记的过程。二手房交易流程如下：1、购房资格核验；2、网签合同；3、地税部门核定契税；4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。未过户的二手房可以直接转让吗按规定，转让二手房要满足以下几个条件：1、双方当事人必须符合主体资格具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。最后，根据登记情况不同法律效力如下：（1）未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。这个时候，二手房买方不能转让该房。（2）房屋买卖双方已办理房屋过户

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一、产权风险1、产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。无民事行为能力人包括不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。2、卖房人并非房屋的产权所有者拿着卖房人的房本、身份证，去到建委核实，以确认卖房人是否为房产的持有人。3、房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。另外，要注意卖房人的婚姻状况，如果是已婚，即使只写了一个人的名字，但在卖房委托书上，最好要求写上夫妻双方的名字，以避免纠纷。现实生活中，很多人

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房产交易需要公证的常见问题

需要进行公证的房产交易有：1．继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；2．赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；3．作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；4．涉外和港澳台的房产办理过户。房产交易类型有哪些1、房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。2、房屋租赁：指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。3、房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。4、房产抵押：

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二手房交易中中介常用的不正规的手段有哪些

一、利用政策当幌子房产政策总是在不断变化，购房者在购房之前或者售房者在卖房之前如果没有仔细了解政策，那么中介就可能会拿政策当幌子，以此忽悠买卖双方。比如，在交易时，有些中介会利用购房者不了解税费的相关政策，就忽悠购房者多交税费，增加了购房成本。那么为了避免遇见这种情况，买卖双方就可以认真留意近期的与房产相关的新闻，或者咨询相关政府部门就可以了。二、抬高价格任人砍很多中介在跟购房者讨论价钱的时候，一般最后成交的而价格会比之前喊出的价格要优惠很多，这时就会有很多购房者觉得自己占了便宜，但实际上中介只不过是用了“抬高价格任人砍”的手段。这种手段看似危害不大，但有可能干扰购房者的购房决策，以至于陷入被动境地，因此如果购房者真的打算购买，不妨与卖家面对面讨价还价，慢慢商谈，这样就避免中介在中间“动手脚”。三、胡乱承诺不算数为了促成交易，有少数中介公司会对购房者提出的所有要求都满口答应，并爽快做出各种

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迟延交房有哪些常见的法律问题呢

迟延交房常见的法律问题有：开发商在未完工的情况下通知业主收房；开发商交房时拒绝出具房屋竣工备案的证明文件；开发商未按照合同约定的标准进行交房；开发商以天气原因影响工期为由拒绝向业主赔偿违约金等。一、开发商会提前交房吗开发商会提前交房，因为为了保证按时交房，开发商会在购房合同中约定交房日期，并会预留更多的时间。而且开发商会在交房前一个月通知业主交房日期。开发商之所以会提前这么多天通知业主，是为了让业主做好交房的准备。房屋交付时，需要准备个人资料和两大开支，包括物业管理费和维修基金费。二、开发商三证不齐全就通知收房收楼时所需携带的资料：1、业主本人亲临现场收楼，请携带××××交房通知书；业主身份证或其他有效身份证明；《某某市商品房买卖契约》；已支付房款的收据；应备款项。2、如委托他人代理收楼，收楼时除携带上述物件外，还应提供：授权委托书；代理人有效身份证明。交房的流程有以下：1、请按《入住通知

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二手房交易中,怎么处理毁约问题?

二手房交易中，买卖双方都有可能存在毁约的情形。有买房者反悔，不想卖方的情况，也有买房者反悔，不想买房的情况。那么，二手房交易中，怎么处理毁约问题？在司法实践中，怎么处理二手房交易的毁约问题？怎么才能确保自己的合法权益不受损害？二手房交易中，买卖双方签订了产买卖合同后，如果一方反悔，另一方即可通过法律程序，将对方告进法院，按照合同要求对方承担违约责任。如果是卖方不卖了，是否仅仅给付了违约金了事？如果买方反悔不买了，而卖方却以更高的价格出售了房屋，买方是否可以因此而不付违约金？这里我们选取的两则案例，可以给已经签订了买卖合同，却遭遇对方反悔者参考。卖房反悔岂是违约金能搪塞？买房人许先生支付了购房款32.4万元之后，卖房者方先生夫妇在取得了房产权证后，却不愿再履行双方所签的房屋买卖合同。面对法庭的开庭审理，方先生对自己的违约行为，只表示愿意给付违约金来补偿对方的经济损失。近日法院的判决，却使得方

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二手房资金监管常见问题解答

转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方钱证两清。发生纠纷，防范了房屋权属和资金的风险，实现了钱证两清。另外，资金监管转移登记时交易中心还专门提速，办理的时限由8个工作日缩短为7个工作日，让买卖双方更快拿到房证和房款。同时，资金监管是免费服务的，不收取买卖双方的任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。款、尾款。

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商标申请中的常见问题有哪些？

在申请商标注册时，需要提交主体资格证明、使用管理规则以及相关证明文件。对于三维标志和颜色组合商标，还需要提供立体形状图样或彩色图样，并作出文字说明。对于人物肖像商标，则需要提交肖像权人同意的声明，并经过公证机关公证。在申请集体商标或证明商标注册时，需要在申请书中声明，同时附上主体资格证明以及该商标的使用管理规则。（2）以三维标志（立体商标）申请商标注册的，应在申请书中予以声明，并交送能够确定立体形状的图样，即提供该标志的整体效果图。（3）以颜色组合申请商标注册的，应当在申请书中声明，同时交送彩色图样，并对申请的颜色作出文字说明。（4）以人物肖像作为商标申请注册的，须提交肖像权人同意申请人以此肖像作为商标申请注册的声明，并经公证机关公证申请三维标志商标的特别要求申请注册三维标志商标时，需要满足一些限制条件。首先，仅由商品自身的性质产生的形状，如商品的尺寸、形状等，

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深圳学位房常见问题有哪些

1.带学位的房子买了就能入学吗?一般来说由于申报学位是要根据实际居住情况来定的，在提交材料中也需要有相关的居住证明，比如物管水电发票、煤气发票等，所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等，原则要求是要居住三年以上。当然，也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的，这主要是出现在那种学位不太紧张的学校。2.可以用亲戚的房子申请入学吗?学位的申请必须是直系亲属，比如父母、爷爷奶奶或者外公外婆，用其他亲戚或者朋友的房子名额是不具备就近入学申请资格的。不过这种情况也有相应的解决办法，就是以租赁的形式，承租人必须要是申报学位儿童的直系亲属，要提供相应的由房屋租赁所出具的正式租赁合同、各种水电煤气发票等居住证明，并要业主明确注明同意将房屋所带学位给予承租

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