业主的权利和义务如下：

1、业主权利：

（1）依法享有所有财产的权利；

（2）依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位、物业内公共设施和公共场所的权利；

（3）有权按有关规定进行室内装修；

（4）有权自行或聘请他人合法修复物业自用部位的各种管道、电线、水箱等设施，但法律、政策必须由专业部门或机构施工的除外；

（5）建议物业管理公司根据房屋建筑的共同部位、共用设施设备和属于物业管理范围的市政公用设施的情况及时组织维修；

（6）有权参加业主大会并拥有该物业；

2、业主义务：

（1）使用、经营、转让所有物业时，应当遵守物业管理法规和政策；

（2）执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议，决定；

（3）自觉维护公共场所整洁、美观、畅通、公共设施完好；

（4）按规定缴纳物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。

为什么业主“有家回不得”？

此树是我栽，此门是我开，要想从此过，办张卡片来！

卡片长春市民张女士正为此气愤，我开车回家，保安说业主车辆进入小区，需要业主办理进门卡，150元，没卡不让进门。

小区门口遭遇闭门羹

张女士家住卫星路与东岭南街交会处的卫星嘉园10号楼，入住4年，物业一直没有启动过车辆门禁系统，现在却要求我们办进门卡，每张150元。张女士说，昨天上午她送孩子去幼儿园后回小区就遭遇了闭门羹，保安说没进车门卡的车辆不让进，她当时身上没带够钱，想回家取钱后再办卡，但保安就是不让进。

我没办法就把车横在小区门口，保安让我见物业经理，但经理的态度很不好，由于轿车横在小区西门其他车辆无法进出，经理才同意我把轿车开回家。张女士说，她出此下策纯属无奈。

业主质疑进门卡价格

我是小区业主，我有房子，有车库，也交了物业费，物业凭什么搞出车辆进门卡卡我们。10号楼2单元业主路女士也很气愤。

路女士说，单元1楼宣传栏上关于办理车辆进门卡的通知是最近两天才贴上去的，但落款却写着12月6日，通知上也没注明进门卡的费用。这150元是如何核算出来的路女士不清楚也不认同这个价格。

路女士说，通知上说，提前办理进车门卡可以挑选免费的停车位，而且是先到先得。

已办卡业主也很无奈

记者随后采访了几位办卡的业主，他们也不认可150元的费用，但怕保安真的不让进门，所以办了卡。也有相中免费使用车位的，小区10号楼3单元的一位先生说，他家没有停车位，提前办卡就可以挑选车位，所以办了卡。

物业：进门卡价格未经审批

据小区物业吉林省丰鑫物业管理有限公司的王经理介绍，他们这套门禁系统是新安装的，花费3．5万余元，分摊到每位有车业主后，每张卡的成本是120元，再加上30元制作成本，一共150元；因为车辆门禁更换不在物业服务范围内，是有偿服务，所以收取成本费，比其他小区还要便宜。

但王经理也承认，他们这个价格并没有得到相关部门的审批，更没到发改委和相关物价部门去审批和备案。

律师：物业收费不合理

记者随后就此事咨询了吉林吉翔律师事务所刘某波律师，他说，根据《长春市物业管理条例》规定，安装车辆门禁系统属于改建附属设施的行为，该事项应当经房屋产权占建筑物总面积三分之二以上的业主以及占总人数三分之二以上的业主同意方能施行。另据《关于加强经营性收费许可证管理的通知》（长府办发［2005］40号）精神，各物业企业在收费前，须按规定时限，持《住宅小区物业服务费收费标准审批（备案）表》或价格主管部门核定收费标准的文件，办理物业服务《经营性收费许可证》，实行亮证收费，否则业主或物业使用人有权拒付物业服务费。

记者又到该小区附近的另外两个小区踏查。据了解，两小区业主车辆出入也需要进门卡，一个每张25元，一个30元。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。