被查封房产的买卖合同有效,但解除查封前禁止过户。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
一、合同效力与物权效力区分
如果是依法登记的话,那么不动产物权的变更,转让,消灭和设立,就可以最终发生一定的效力;如果没有并没有登记的话,就不会发生效力,但是如果法律有另外规定的话,那么情况另外会有变化。如果当事人之间有签订关于设立,变更,消灭或者是转让不动产物权的合同,除非是法律或者是合同当中有着另外的规定,那么从从合同成立的时候就已经开始生效。
二、民法典中质押合同质权人有效吗
质权未登记,但质押合同有效。根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
三、小产权房的风险都有哪些
小产权房有以下风险:
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;
2、小产权房只有使用权,没有所有权;
3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿;
4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。
《城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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