公摊面积接近50%可以拒收吗,如何维权-法师兄

公摊面积接近50%可以拒收吗,如何维权

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:04:42 64 人看过

一、交房时发现公摊面积太大,想要维权应该怎么办？

1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;

2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：

(1)直接找开发商协调。

(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量

(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

法律依据：

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、律师在处理案件时是如何收费的？

(一)计件收费

第一，代理刑事案件：

1、在侦查阶段提供法律咨询、代理申诉、控告、申请取保候审：1500-10000元/件;

2、审查起诉阶段：2000-10000元/件;

3、一审阶段：3000-30000元/件。

代理刑事自诉案件或担任被害人代理人的，按照上述标准酌减收费。

第二，代理不涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件：3000-12000元/件。

(二)按标的额比例收费

1、代理涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费：

10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，

收费不足3000元的，可按3000元收取;

10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%;

100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;

1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;

1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。

(三)计时收费

代理刑事、民事、行政诉讼案件和国家赔偿案件，以及代理各类诉讼案件的申诉的计时收费标准为200-3000元/小时。

三、如何追讨公共分摊面积差价款？

1、须等房产证办妥，因为房产证是面积大小的最终凭证。领取房产证时，核对自己的分摊面积是否减少。

2、需在领取房产证后两年内起诉开发商，或在领取房产证后，每年向商品房买卖合同合同约定的地址以及其营业执照登记的地址以特快专递形式发函，要求其赔偿公共分摊面积减少的损失，保留上述函件作为证据，否则超过诉讼时效将丧失了权利。

3、领取房产证时尽量不要与开发商签订的任何有关放弃自己分摊面积赔偿权利的协议。

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。

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