二手房合同纠纷是民事纠纷的一种,主要通过协商或者诉讼来解决,其中最重要的证据就是买卖二手房的合同,其次则是定金、首付款等的支付记录,如果有条件还可以收集双方甚至与中介的聊天记录,越多证据越能明确谁存在违约,谁的责任。有些基本的法律事实证据,原告最好还能提供实际损失的证据,例如向法院申请评估房屋价值。
有哪些常见的二手房产纠纷
(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。
当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。
房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。
现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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证人就是由于了解案件的真实情况,依法被人民法院传唤作证的人。证人对案件事实所作的陈述为证人证言。 证人证言作为一种证据,必须是证人亲眼看到或亲耳听到的,臆想推测的、道听途说的、未来预见的等等,都不能作为证人的证言。... 更多>
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二手房产纠纷需要准备哪些证据江苏在线咨询 2023-06-26二手房合同纠纷是属于普通的民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,其次是定金和首付款的支付记录,最后是双方甚至是与中介沟通的记录,以此来确认到底是谁违约以及是谁的责任。
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劳动纠纷必备证据?河北在线咨询 2021-11-11劳动者需要通过劳动保障监督、劳动争议仲裁、行政复议等法律途径维护自己的合法权益,或者申请工伤认定、职业病诊断鉴定等。,并提供证据证明自己的主张或案件事实。如果工人不能提供相关证据,可能会影响自己的权益。因此,工人在日常工作中应注意保留相关证据。主要证据包括:(1)用人单位的证据,如与用人单位签订的劳动合同或与用人单位有事实劳动关系的证明材料、工资表、用人单位签订劳动合同时收取押金的收据、用人单位解
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二手房产纠纷证据是什么?福建在线咨询 2022-08-10(1)在纠纷发生前收集证据 由于双方无纠纷,收集比较方便,也往往能准确反映双方的交易内容。一旦等争议发生,你想取证对方也未必配合。 (2)纠纷发生后收集证据 在纠纷发生前,如果取得的证据充分,很多时候是不必再费心去取什么证据了,但很多人由于缺乏经验,在纠纷发生前确实丧失了很多取证机会,那么在纠纷发生后就要尽量试着去取证弥补前面犯的错误了。 在纠纷发生后,可以注意以下方式或途径收集证据: a、尽量与
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二手房产纠纷的证据有哪些北京在线咨询 2021-11-29二手房合同纠纷属于普通民事纠纷,可以通过协商或诉讼处理。二手房买卖纠纷最重要的证据是二手房买卖合同,其次是定金和首付的支付记录,最后是双方甚至与中介沟通的记录,以确认谁违约,谁负责。
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二手房产纠纷需要什么证据黑龙江在线咨询 2022-08-26二手房纠纷是目前大量出现的一类纠纷,在法院立案的案由是:房屋买卖合同纠纷。这类纠纷主要是解决买卖双方就合同的签订、履行过程中发生的争议。为了让法院查清事实,当事人应该根据自己所提出的诉讼请求进行举证,最基础的证据包括:房屋买卖合同书、不动产登记簿查询证明、或首付款、银行付款凭证、资金监管收款凭证、批准确认证明、有居间方的还包括居间人收费凭据等。这些基础法律事实的证据提供之后,还要根据自己的主张,比