常见的陷阱和避免它们的方法-法师兄

常见的陷阱和避免它们的方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:45:14 196 人看过

买房过程中经常遇到哪些陷阱？

1。免费面积可能是假的

很多开发商都会打着免费住房面积的旗号来吸引购房者，但在检查结束时，却发现没有免费面积，这只是开发商的营销手段，那么如何才能避免落入这个陷阱呢？

购房者在签订合同的同时，一定要认真核对合同条款，其中要求合同中应包括开发商的口头承诺，合同中承诺的免费面积是否合法，是否与规划相符。另外，我们还能做些什么来避免买房的陷阱呢？

1。买房前做好充分准备

买房时提前了解注意事项，买房时注意细节。当前房地产市场、房屋产权、未来区域发展规划，这些问题都是重中之重。

2。选择正规开发商

选择规模大、诚信度高的开发商，这样遭遇购房陷阱的概率较小。

3。提前了解市场

房地产投资不是一笔小数目的钱。很多家庭甚至把所有的财富都投资了，所以老板买不起房子。如果你想避免房屋贬值，你必须对市场有更多的了解，有一个基本的判断。为防止购房后出现空置房现象，还应咨询房屋租赁市场，防止空置房造成的损失。

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法庭辩论中的常见陷阱

刑事审判在举证和质证的过程中，控辩双方可对每一个证据充分发表意见，驳斥对方的意见，进行相互辩论，但是法庭辩论阶段中的辩论有其自身特点，表现在，第一，法庭辩论阶段的辩论范围大于法庭调查阶段的辩论范围，并且侧重点不同;第二，法庭辩论是法庭调查的进一步深化;第三，法庭辩论阶段的逻辑推导过程严密于法庭调查阶段;第四，法庭辩论阶段控辩双方的对抗强于法庭调查阶段。本文中，笔者就法庭辩论中经常出现的辩论陷阱进行归纳总结。一、虚假条件例如，法律并没禁止境内机构向境外机构在境外贷款上提供担保。该担保是有效的。这个论断，大前提虚假，因为法律没有禁止的民事行为不一定都是有效行为。因此，这个三段论的结论是不可靠的。二、滥用析取例如：法官：你竟敢在大白天闯入人家行窃!被告：法官先生，您前次审判我时，指责我说：你竟敢在深更半夜潜入民宅行窃!今天你又指责我：你竞敢在大白天闯入人家行窃!请问法官，我究竟应该是在什么时候行

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避免商品房认购书陷阱的方法

1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。2、合同中交房日期要按时，没有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付；退房参照合同的赔付约定。3、合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失。4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。5、未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留一套原件。购房者如何签订商品房认购书购房者在购买商品房时大都会与开放商签订商品房认购书，这是房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同前所签订的文书，用来约定将来订立正式的房屋买卖合同。商品房认购书是对双方交易

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签订租赁合同时需要避免哪些常见陷阱？

个人在签订租赁合同时应注意以下几点：1、审核出租人证件，出租人是房东本人的，取决于产权证明；如果是中介，不仅要看产权证明，还要看中介是否得到房东的授权；2、租赁期限，明确约定租赁期限。如果租赁期限不能明确，就要明确提前退租是要交违约金还是扣押金；3、租金支付方式及期限，三个月一付或半年一付或一年一付等，双方应明确约定。同时约定拖欠租金的违约责任，如解除租赁合同或支付违约金；4、押金及转租条款，押金是收取一个月租金还是两个月租金，保存好押金条；事先约定是否可以转租，转租是否可以退还押金；5、明确费用承担，明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视费等。并在租房前列出所有数字，以区分责任。房屋维修和费用也在合同中写清楚。租房时双方应遵守租赁合同吗租房时双方应遵守租赁合同。一方违约给对方造成损失的，应当支付违约金。房屋租赁合同违约金的赔偿按照约定的违约金金额或计算方法支付。如果双方在签订

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常见谈判陷阱

营销人员在遇到有备而来的购房者时常用此法。在谈判过程中面对比较棘手或想正面回避的问题，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等来加以回避，使对方的问题没法深入下去，同时以一种低调来减少对手的防御。（2）“合理化”拒绝。在买卖未成交前，如果买主要求降价或提出其他额外优惠条件时，对方常会苦着脸举出一大堆不能降价的理由，这些理由听起来都很合理。其实有的时候，这是卖方利用买主对产品知识的缺乏而运用的策略。也就是说，表面上看起来已经是底价了，而事实上，卖主心中还有另外一个价，只要你能攻破前面的价格，则往往会有一段不菲的差价或优惠。（3）事前行销。营销人员常利用房屋定价先低后高的规律，在计划涨价前先告诉客户，房子马上就要涨价了，再不决定可就错失良机了。如此一来给买方造成心理压力，“现在的价位是最低价，买了就能赚钱。”使买方不好意思再开口压价，甚至匆忙买下自己并不满意的住宅。（4）“人质”策略。谈判中极

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管制
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1、不随意打开陌生邮件，尤其是带附件的邮件或者声称中大奖的邮件。2、不要再网站上以全部明文方式公开自己的姓名、电话号码和家庭住址等信息。3、公共场所的未知WiFi一定不要链接。4、在网上进行支付操作时，要确保使用安全的浏览器和登录的网址正确。5、验证码一定不要发送给其他人。具体防范措施1、拟定规范《合同》。请专业人员全程参与谈判、起草、修改合同，审查合同条款，见证签订合同；2、培训。由专业人员为相关销售人员、公司业务员等讲解签约技巧；提高公司所有人员的民法典律意识；为公司建立规范的合同管理系统。《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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借款
避免买房陷阱的最佳方法是什么

首先，在签订购房合同前要核对对方身份，要明确谁是商品房的不动产所有人，这是购房合同的主体。根据法律规定，不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，因此合同的出卖人应当是房地产开发商。开发商委托中介机构签订合同的，中介机构应当具备相应的资质和经营资质，并有开发商出具的授权委托书方可签订合同。二是要查验有效证件，商品房预售必须有“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要文件。在没有上述文件的情况下，该商品房不具备销售条件。除上述“五证”外，法律规定，未经原买受人同意查封、抵押、出售的商品房，不得出售，否则，买受人将面临巨大风险，直至房产空置。因此，买房前要到相关部门了解该商品房是否已被查封、抵押或出售，以确保交易安全。目前，商品房销售的普遍做法是购房者在签订购房合

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房产转让的常见陷阱

在房产转让过程中，常见误区包括一房两卖、阴阳合同、未使用官方版本签订的买卖合同等。这些误区都会导致合同的无效性。因此，在签订买卖合同时，应当仔细阅读并理解合同内容，避免因误解而导致纠纷。在房产转让过程中,存在一些常见的误区。例如,一房两卖或者一个合同有效而另一个合同无效;未经共有人同意的房地产买卖合同是无效的;阴阳合同中的阳合同是无效的;未使用官方版本所签订的买卖合同是无效的;期房买卖合同是无效的;只要对方违约就可以解除合同;未按约定支付定金会构成违约;购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。房地产买卖合同的有效性问题房地产买卖合同的有效性问题一直是房地产交易中备受关注的问题。根据我国《民法典》的相关规定，房地产买卖合同自始具有法律约束力，但当事人可以协商约定合同的效力。在实际操作中，有些当事人可能会存在合同效力争议。例如，一方认为合同约定的房屋价值不准确，或者卖方在房屋交易过程中存在

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避免购房陷阱的技巧

为了避免购房定金陷阱，需要注意以下几点：不要签署认购协议书，也不要支付定金；将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”；在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容；要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。避免购房定金陷阱的方法有以下几点：1.不要签署认购协议书，也不要支付定金。二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。避免购房定金陷阱的方法有哪些？购房定金陷阱是一种常见的消费者陷阱，可能导致消费者在购房过程中面临无法解决的问题。为了避免这种陷阱，消费者可以采取以下措施：1. 不要过早支付定金：在购房时，消费者应该尽可能避免过早支付定金。如果必须支付定金，应该明确约定

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订立合同时的常见陷阱及应对方法

订立合同时的陷阱有：1、钓鱼合同，先用合同预付定金或少量预付款，取得对方信任后，骗取全部货物，或先支付少量货物，故意骗取全部货款；2、以假乱真；3、双簧合演；4、偷梁换柱，合同条款约定不明确，标的物规格、型号、标准模糊不清，通常口头约定，交易时故意小充达到欺骗目的；5、隔山卖磨，主要特点是虚构标的物，即合同标的物根本不存在。《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。订立合同时怎么防范陷阱？合同签订是一种重要的民事法律行为，需符合法律行为的一系列原则，以避免当事人恶意制造合同陷阱，所以在签订合同时一定要符合：合法原则，意思表示真实原则，平等协商原则，等价有偿原则，诚实信用原则。1、对合同当事人主体资格的审查《民法典》（自2021年1月1日起）第二条规定：民法调整平等主体的自然人、法人和非

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离婚协议
离婚协议中常见的陷阱

签订离婚协议时要小心以下问题：1、警惕对方急于离婚；2、警惕对方隐瞒夫妻共同财产；3、警惕对方拒绝迁移户口；4、警惕对方拒绝协助房屋过户；5、警惕对方拒绝协助办理主贷人变更手续；6、警惕对方及其家属无理阻挠探视子女；7、警惕对方不给抚养费；8、警惕对方虚构债务。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。签订离婚协议需注意什么问题？离婚协议，是指双方均表示离婚，以及离婚后财产如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示。其中，子女抚养、财产分割的约定只有在双方解除婚姻关系后才能生效。也就是说，离婚协议中的“协议”是附条件的，即以“离婚”为生效条件，若离了婚，协议内容有效；若还没有离婚，条件不成就，协议当然不能生效。（1）必须双方自愿。非自愿采用威逼、胁迫手段签订的离婚协议的等部分的协议是无效的。比如对财产协议的某部分不签就要杀害对方、或对方的亲属，被逼

2023-07-03

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借条
写借条常见的八大陷阱

（一）打借条时故意写错名字案例：王某父子向朋友张宗祥借款20万元，并打下借条，约定一年后归还欠款及利息。想不到王某父子在借条署名时玩了个花招，故意将“张宗祥”写成“张宗样”。张宗祥当时也没有注意。到还款期后，张宗祥找到二人催要借款，谁知二人却以借条名字不是张宗祥为由不愿归还。无奈之下，张宗祥将王氏父子告到法院。尽管法院支持了张的主张，但张也因在接借条时的不注意付出了很大代价。（二）是己借款，非己写条案例：王某向张某借款10000元。在张某要求王某书写借条时，王某称到外面找纸和笔写借条，离开现场，不久返回，将借条交给张，张看借条数额无误，便将10000元交给王。后张向王索款时，王不认账。张无奈起诉法院，经法院委托有关部门鉴定笔迹，确认借条不是王所写。后经法院查证，王承认借款属实，借条是其找别人仿照自己笔迹所写。（三）利用歧义案例1：李某借周某100000元，向周某出具借条一份。一年后李某归还

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借条中常见的几个陷阱？

借条陷阱大致有以下几种：1、借款人故意写错名字或身份证号，在出借人要求偿还时，否认本人为借款人。2、借条系借款人提前准备好，但却不是借款人亲笔签字，在出借人要求偿还时，否认本人时借款人，经笔迹鉴定也非本人所写。3、将借条写成收条，从而无法确定双方是借贷关系。4、借款金额未用大写，出借方无痕迹的篡改了借款金额。5、偿还了借款，未及时收回借条，出借人凭借条再次要求偿还。一、打借条时怎么防范借条陷阱打借条时要想能真正有效防范借条陷阱，避免纠纷，以下的提示将至关重要：1、名称：注意，应写明“借条”而非“欠条”或是“收条”；2、当事人：应写清借款人和出借人的法定全名并写明身份证号码，千万不要写成“三哥”“四妹”；3、金额：应写清借款金额，包括大写和小写的金额，并保证双方一致，如不一致法律规定按大写为准；4、时间：一般应写清借款有关的的相应时间期限，包括借款的时间和明确的还款期限；这里需注意，期限明确

2023-04-04

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如何避免打借条的陷阱

1、写错名字中国文字博大精深，很多时候会有同音字或是看上去一样的字，那么这个时候如果将自己的名字写错的话，那么如果将来发生纠纷，很可能就会被判借条无效。所以在打借条的时候可以把身份证拿出来对照或是将身份证号码写上去，这样即使是名字潦草认不清或是错误的话，就可以凭借身份证号确定身份。2、代写借条如果说借条是假借他人之手写的话，在将来发生纠纷的话，法院在进行笔迹鉴定之后会认定不是借钱人亲笔所写，那么你也会面临败诉的风险。所以在写借条的时候最好是当面书写。3、歧义语句“现还欠款5000元”，不知道大家是怎样解读这句话的，细细品味，我们可以理解成2个意思，一个是“归还”，另一个则是“还欠”。两种解读意思完全不一样，结果也会随之不一样，所以在收借条的时候最好注意相关的语句。4、以“收”代“借”“收”和“借”是完全不一样的，很多人都会在这两个字吃亏，虽然我们看着差不多，但是实际上有很大的区别。5、签名

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