老公婚前购买房屋离婚后的分割方法-法师兄

老公婚前购买房屋离婚后的分割方法

来源：互联网时间： 2023-07-19 05:40:35 239 人看过

婚后男方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产女方无权分割；如果是用婚后所得的工资去还贷（婚后所得的财产归夫妻共同所有，除有明确约定外），离婚时女方可以分割婚后还贷的部分；双方约定婚后所获得的财产归个人所有，男方以婚后所得的财产还贷，房子属于他个人财产。

离婚时婚前按揭房产归谁

从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方（一般都是开发商）之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。

当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。

接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。

购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

根据我国民法典的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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