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婚前承租婚后购买的房屋离婚如何分割

2022-12-02 13:59

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2022-12-02回复

专业分析:

对于婚前承租婚后购买的房屋离婚如何分割,要分情况讨论。 1、首先,如果是用夫妻共同财产购买,一方婚前承租的房屋,尽管该房屋是所在单位出租给其个人居住,个人享有相应的福利性待遇,但其只享有债权和该房屋在出卖时的优先购买权,不享有房屋所有权。通过婚后共同财产购买该房屋的,房子属于夫妻共同财产。房屋权属证书登记在夫妻双方名下的,房子归双方共同所有。房屋权属证书登记在夫妻一方名下的,该房屋仍应为夫妻共同财产,在离婚时应作为夫妻共同财产予以分割。我国有明确规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 2、其次,如果是用夫妻一方财产购买,由于我国民法典规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。因此由夫或妻一方婚前承租,婚后以个人婚前财产或婚后个人财产购买的房屋,通常应认定为个人财产。但是在实际操作中,由于公有住房的出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇,所以婚后以个人财产购买由一方婚前承租房屋的权属认定问题,掺杂的情况比较多,政策性强。此时,离婚房产如何分割并不是特别的确定。 3、因此,在实际生活中,一方以房产证上登记人是自己为由,主张该房屋为个人财产的,需举证证明该房屋是婚前个人财产,或者是以其个人财产购买,或者双方有明确约定属于其个人所有,否则,应认定为是夫妻在婚姻关系存续期间取得的共同财产。

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婚前承租婚后购买的房屋离婚的分割:如果该房屋是夫妻共同房产,则先由双方协议分割,协议不成的,由法院根据房产的具体情况再对房屋的归属进行判决;如果房屋属于夫妻一方的个人房产,那么离婚时依法不予分割,仍归个人所有。

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