房屋所有权归属人是谁-法师兄

房屋所有权归属人是谁

来源：互联网时间： 2023-07-07 09:25:19 54 人看过

房屋所有人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利，可以是一人或是多人，共同拥有该房屋的权利和应承担的义务，但依照相关法律规定如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。

购房前需要明确房产所有人吗

购房前应当明确房产所有权人。一般签订房屋买卖合同的买受人，办理了房产登记后，为房屋的所有权人。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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