开发商履行合同违约如何处理-法师兄

开发商履行合同违约如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 19:26:05 186 人看过

关于开发商因违约所导致的赔偿问题，具体标准如下：若双方在购房合同中有明文约定，则应依照该约定进行赔偿；如无相关规定或约定不明晰，可根据实际产生的损失进行相应的赔偿。

然而，在确定赔偿额度时需注意，其金额必须真实反映实际损害情况，且不得超出实际损失总额的30％。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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