开发商未履行违约责任时，如何维权？
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开发商延期交房不违约金问题 一、购房者维权途径 1. 向当地房管部门或消协投诉，协商索赔。 2. 交房后，拒交物业费管理费或采暖费（延期交房问题解决后再补交）。 3. 协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。 二、延期交房违约金的确定 根据我国《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金；过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四百七十四条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据上述规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金。若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。 三、注意事项 1. 应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据。 2. 还应注意诉讼时效，了解延迟交房退房条件。 3. 开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房。 4. 一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。 5. 购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。 6. 解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。 7. 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。 8. 如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理； 9. 如果合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。 10. 购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。 11. 违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。 12. 开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
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开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据相关法例解读，对于建设方逾期交楼之不当行为，法律已有明确规定加以制约。若并非例外状况如天灾人祸等难以抗拒因素所致，开发商与买方签署商品房预售合同时需严格遵守相关条款。未履行预售合同中约定交付日期者，即构成违约行为，理当承担相应经济赔偿责任和支付违约金给受损方。
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