楼盘的五证指是什么-法师兄

楼盘的五证指是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 17:27:27 178 人看过

（1）国有土地使用证。

（2）建设工程规划许可证。

（3）建筑工程用地规划许可证。

（4）建设工程施工许可证。

（5）商品房预售许可证。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
买房子开盘是什么意思，楼盘开盘的流程是怎样的

一、买房子开盘是什么意思开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司的内外资源，对目标客户传递针对性的有效价值信息，达到客户积累，并根据积累的情况采取适当的价格和方式对外集中销售。在楼市中，开盘是指楼盘在建设中取得了“销售许可证(五证之一)”，可以合法地对外宣传销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就和酒店开张营业了一样。二、楼盘开盘的流程是怎样的1、签到区：客户签到2、等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号3、摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签的客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。4、排队区：核对房源信息，做好备选方案。选房排队的区客户根据销控公示，考虑选房的需求，准备进入选房区。5、选房区：五人一组，每组客户都有十分钟选房时间，过时

2023-03-27

113人看过
法律综合知识
楼房开盘是什么意思

“开盘”即房地产开发商对外集中公开展示以及初次大批量销售房产的活动。它通过整合企业内部及外部的各种资源，针对特定的目标客户群体传达具有针对性的、且有实效性的价值信息，从而实现客户的精确积累。在此基础之上，企业还会依据客户积累的规模大小及状况，选择合适的价格体系与销售策略进行对外集中销售。在房地产行业中，“开盘”通常是指楼盘在建设过程中所获得的法定批准（即通常所说的“销售许可证”，为五证之一），这意味着该楼盘已经取得了合法的销售资质并可以对外公开宣布销售信息，同时为即将进行的正式推向市场而展开一次盛况空前的推广活动，犹如酒店业中的开业典礼。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-22

83人看过
房地产开发
新楼盘的预售程序是什么

新楼预售有哪些手续？我国商品房预售许可证审批条件为：①已缴清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；（3）根据商品房预售情况，开发建设投资占建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（4）除现行法律法规规定外，房地产开发项目形象进度应符合下列条件：1。多层建筑主体结构已完成三分之一以上；2。地下高层建筑主体工程已完成；（五）房地产开发企业向市、县（市）房地产行政主管部门申请商品房预售登记时，不仅应当提交法律、法规规定的文件，同时还要提供标准地名的批准文件、拆迁户安置说明以及市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目形象进度的证明文件。以上五点是申请商品房预售许可证的相应条件。前三点是《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营条例》规定的，后两点在《城市商品房预售管理办法》第七条第四款至第六款（六）商品房预售方案中作了规定。预售方

2023-05-08

233人看过
预付款
楼盘的预售许可证办理条件是什么

（一）行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条（二）行政许可的条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。一、商品房预售许可证申请材料目录1、商品房预售许可申请表－－主管部门制式表；2、营业执照－－需要原件；3、房地产开发企业资质证书－－需要原件；4、工程规划许可证－－需要原件；5、土地使用权证书－－需要原件；6、施工许可证－－需要原件；7、建设工程投资达到25％以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门；8、商品房预售方案－－需要一房一价备案；9、预售款监管协议

2023-03-19

382人看过

法律综合知识
购房答疑：楼盘的均价是什么

目前市场上确实存在用均价来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中均价最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。均价，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但均价不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同

2023-06-04

183人看过
住房贷款
楼盘没有“五证”可能会有哪些严重的后果

为了提醒广大购房者注意，特给大家强调一下五证的重要性，楼盘没有五证可能会有哪些严重的后果。楼盘没有“五证”可能会有哪些严重的后果呢?一是产权性质看不到，产权年限不清没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，等你买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。二是开发商一房二卖引纠纷一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。三是房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋出现墙面开裂，以及一遇到暴雨就闹毛病的劣质房屋。如果你买的房子也是这样的质量，如此难有保障，你还敢买吗?四是住房贷款可能会办不下来商品房预

2023-04-21

220人看过
债权人
烂尾楼指的是什么？

烂尾楼通常指的是已经办理规划手续，项目也正常开工了，项目已办理好用地、规划手续，但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。什么是烂尾楼，如何避免买到烂尾楼现在看来，即使买了房子也挺危险的，遇到“半拉子”工程，不仅房贷要继续还，房子到最后可能还在“烂尾”！有感而发：烂尾楼，到底谁买单？如何避免买到烂尾楼？什么是烂尾楼呢？烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资

2023-07-05

465人看过
律师事务所
买房注意“沙盘陷阱”楼盘沙盘五条潜规则曝光

购房者想要了解一个待建或在建楼盘，最直观的办法是去看楼盘沙盘图。那样可以清晰了解楼盘的整体情况。但是当楼盘交付时，很多购房者发现，沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距，其实根本不存在。售楼部那些沙盘背后，到底隐藏了多少行规?沙盘上最重要的桥不见了俞先生的新房正在建设中，可他最近却忙着维权，起因是楼盘沙盘上的一座桥不见了。实地看过，周边比较过，上网查过，没想到最后还是败给了沙盘。说到房子，俞先生一脸疲惫。俞先生在去年10月份购买了城北某楼盘。当时开发商力推的是6、7、8三幢楼。我去现场看过，说实话这批房子位置不太好，两边沿马路，户型我也不是很喜欢。俞先生说，在售楼处看沙盘时发现，这三幢楼和二期之间有一座小桥。销售员说，通过这座桥，俞先生可以很轻松地从沿马路的房子到达环境更好一些的二期，还可以享受二期的配套，生活会非常便利。正因为沙盘上的这一眼，我最后下了单。俞先生说，这两天他去看小

2023-06-10

407人看过

法律综合知识
楼盘的均价是怎么来的？

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼

2023-06-10

387人看过
法律综合知识
五证不全指的什么

所谓“五证”，乃指《中华人民共和国国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》等五项法律文件。倘若在购房过程中未能获得上述完整证件，其可能导致以下诸多后果：首先，购买者将无法顺利申请贷款买房；其次，可能引发房屋重复出售的纠纷；再者，也会对房屋本身的质量与安全构成潜在威胁；此外，还可能导致相关权益受到损害而无法得到应有维护和保障。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进

2024-08-19

221人看过
法律综合知识
2024新楼盘交房流程是什么

新楼盘交房流程是什么？新楼盘交房流程是：交楼通知书→出示合同、收据、身份证件→查看入伙资料→实际验房→签署房屋验收交接表→收取相关费用，签订相关协议→办理入住手续，领取钥匙。验房之前，购房者被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房，业主一定要拒绝。1、发出交楼通知楼盘竣工，开发商也已取得房屋的产权证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料，当日去收房即可。2、购房者验收房屋购房者重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，是否符合合同约定。首次置业的购房者如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。同时审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。3、开发商提供相关文件让

2024-03-29

71人看过
法律综合知识
怎么算是烂尾楼盘

一、怎么算是烂尾楼盘烂尾楼这一词汇，主要用来描述那些已经按照相关法律法规办理了用地以及规划手续，然而在项目开始施工之后，由于开发商本身力量不足以继续投入建设，或者因为陷入了债务问题而无法最终完成的房地产项目。这类烂尾楼产生的原因有很多种可能性，例如，在建楼盘的开发商破产、缺乏足够的建设资金、项目牵涉到复杂的经济纠纷中、或者是开发商违反了某些规定导致工程被迫停止，这里面大部分都是因为资金链条出现断裂，工程尚未完工，然而开发商已经无法拿出更多的资金来解决这个问题，同时银行方面也不愿意继续提供贷款支持，而项目本身又无法顺利地转让给其他有意向的投资方。因此，烂尾楼不仅严重损害了城市的整体形象，还造成了土地资源的极大浪费，更重要的是，它打击了广大投资者对于市场的信心。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进行救助，如提供资金支

2024-03-11

488人看过

消费者
什么样的楼盘购房比租房值

“从紧货币政策”的实施，无疑会加大贷款购房者的购房成本。在此背景下，租房成为了不少原本打算购房的消费者的新选择。但市场交易情况表明，目前，很多地段好、交通便利楼盘的租金都在春节后有不同程度的上涨。面对这样的局面，到底是买房还是租房又成为困扰不少购房者的问题。那么，现阶段，什么样的楼盘购房比租房值呢？中心地带租金较高的房产买比租值理由：这样的房产一般都在繁华的商业中心，小区环境好，建成年代比较近，楼盘品质好且附近交通极为便利。小面积、小户型房产买比租值理由：小面积、小户型房产总价一般不高，每月的按揭月还款只比月租金略高。此外，目前物价都有所上涨，CPI处于高位，租金仍会有上涨可能。

2023-06-10

196人看过
法律综合知识
楼的建筑面积指的是什么

一、楼的建筑面积指的是什么建筑面积是从建筑物的外侧围墙开始，所圈起来的整个空间的水平面积。如果说要计算的是高层楼房的建筑面积，那么总的建筑面积就是把每一层的建筑面积相加，其中包括了房子内可以使用的面积、墙体占用的面积、走廊的面积、及其它公摊面积。二、怎么区分建筑面积与占地面积占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。现在所说的购房面积都是建

2023-09-08

314人看过