办事效率律师无法预测。一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件:一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国民法典》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。
一、商贷直接转公积金贷款可以吗
由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱,重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款,成了市民最关注的焦点之一。但中心相关负责人昨日强调,目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。
即是说,按现在的情况,申请者要先经公积金中心审核合格,得到借款承诺并签合同;吃下这颗定心丸后,申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱,把在银行的商业贷款还了,并与银行解除抵押合同;然后就可以将该房抵押给公积金中心,获得公积金贷款。
对银行来说,房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷,目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例,需要的“成本”大致为:80元抵押费,约1500元的贷款综合保险费。如果是找亲朋先借用搞“商转公”,可能不需付利息之类,算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司,以15万元、时间为1个月的担保为例,一次性要收两种费用:一是占担保金额3%—5%(有的还更高)的资金占用费、风险承担费等;二是1%-1.5%的服务费。因此,一次性成本至少在5000元以上。
因此,对要找担保公司或亲朋借款的人来说,商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长,“商转公”才更划算。
二、商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款必须具备以下条件:原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录;提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上;办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目;办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵押的证明并办理公证;转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证书。
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商业贷款多长时间能转为部队的公积金贷款?湖北在线咨询 2023-03-25可以,凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受
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个人商业贷款一般要多长时间可以转公积金宁夏在线咨询 2023-09-22在如今,很多人申请了商业贷款后,在符合公积金贷款的条件下,会想到申请转公积金贷款,这样可以得到较低的公积金贷款利率,那么商业贷款转公积金需要多久可以办理?下文就来带大家了解一下。 商业贷款转公积金由于公积金贷款办理起来比较复杂,所以商业贷款转公积金贷款的时间流程也比较长。一般而言,在比较顺利的情况下,大家可以在1个月左右成功办理商业贷款转公积金贷款,这是需要注意的。 商业贷款转公积金贷款有两种方式
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商业贷款转公积金贷款的条件是什么,转公积金贷款需要符合哪些条件吉林省在线咨询 2022-02-27很多人在采用了商业贷款之后,面对高利率的贷款方式觉得公积金贷款更为适合自己,于是商业贷款转公积金贷款的形式被广泛采用,在转换过程中有以下条件: 1、借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满12个月(包含12个月)以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。 4
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商贷转公积金贷款需要先还清贷款还款吗?青海在线咨询 2022-06-19是的。商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件。 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态; 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月以上); 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; 4、申请人同意提供认可的贷款保证方式; 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
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商业贷款可以转公积金贷款吗,可以用公积金贷款吗台湾在线咨询 2022-04-09商业贷款一般不能能转公积金贷款,如果公积金一直在交,每年有一次机会将公积金开成转账支票去提前还商贷。贷款类型是不能转换的,申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了。二、商业贷款转公积金贷款条件 (一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力; (二)同意提前结清原商贷余额; (三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额