购房者和开发商在签订补充协议时应该注意哪些细节
来源:互联网
时间: 2023-05-08 08:43:32
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房屋情况
购房者应仔细核对并确认补充协议中关于分摊面积、装修标准和物业的一系列说明,如分摊面积的具体平方米数,精装房的装修标准和具体装修材料,如品牌、材料等
此外,一些补充协议会说明退房的责任。如果退房是开发商造成的,必须约定责任和相关解决方案。
为避免开发商在补充协议中增加“霸王条款”,在签订协议前,一定要认真核对协议内容,及时与开发商沟通,调整不合理条款。
房屋产权
在签订新房或二手房购房合同前,要与出卖人沟通,核实本次交易中房屋产权归属,避免出现债务查封、多卖一套房屋的现象。
同时,如果合同文本没有明确办理房屋所有权证的具体时间,购房人可以在补充协议中明确办理产权证的时间,以避免以后的产权纠纷。
产权变动
如果交易房屋属于已购公房,或者房屋是在婚姻存续期间购买的,现在产权人的婚姻状况是单身(丧偶或离婚),业主必须先到交易中心办理产权变更,然后才能进行二手房交易。
如果您对二手房业主的产权不清楚,可以在补充协议中约定,房屋业主必须配合办理产权变更手续及相关违约责任,以降低二手房购房风险。在二手房交易中,相当一部分购房者是以结算或子女上学为目的进行变更的,户口变更是这个过程中不可忽视的问题。
因此,我们建议购房者在签订《房屋补充协议》条款时,一定要确定中原业主及其相关人员的户籍是在搬出还是在搬出时,如果没有承担违约责任。如果您在此过程中需要律师的帮助,欢迎您在线咨询律师协会。
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