一、租赁合同约定出租人任意解除权的情形有什么?
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、租赁合同中的六种出租人
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人,为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人,对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形,如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看,租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁,而其会计处理也有所不同。
依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的,须征得所有人的同意。根据有关法律、法规规定租赁合同中的出租人可以是以下6种人:
1、财产所有权人;
2、国有企业的财产经营权人;
3、典权人,在典期内,可以将典物出租以获取收益;
4、使用权人,依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租;
5、占有人,即以善良意愿将财产占为已有的人;
6、在征得出租人同意后,承租人可以将财产再出租,成为新租赁关系中的出租人。
因为我国的房价过于的高昂所以会有越来越多的公民会选择租房居住,那么在租房时也是需要签订租赁合同来维护和保障自己的权益,如果在租赁的过程中房屋被所有人进行了出售或者是转让后也是不会破坏租赁关系的,这也是为了保障承租人的合法权益受到保障。
-
租赁合同约定出租人任意解除权的情形有什么
175人看过
-
租赁合同约定出租人任意解除权的情形有什么?
332人看过
-
租赁合同出租人任意解除权的情形有哪些?
488人看过
-
租赁合同出租人任意解除权的情形有哪些
194人看过
-
出租人有权解除租赁合同的情形
243人看过
-
出租人解除租赁合同的法定情形
207人看过
-
出租人解除租赁合同的情形有哪些湖北在线咨询 2022-02-12《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;6、租用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。
-
出租人解除房屋租赁合同的情形有哪些广东在线咨询 2022-11-241、承租人未征得出租人同意改变房屋用途,致使房屋损坏的; 2、承租人逾期不支付租金累计超过6个月的; 3、承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的; 4、承租人未征得出租人同意转租房屋及转让、交换房屋使用权的。
-
出租人或承租人解除融资租赁合同的情形是什么福建在线咨询 2022-10-15有下列情形之一的,出租人或者承租人可以解除融资租赁合同: 1、出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销,且未能重新订立买卖合同; 2、租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失,且不能修复或者确定替代物; 3、因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。
-
出租人有权解除合同的情形有什么呢?广东在线咨询 2022-07-31《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同主要是承租人用以进行违法活动,故意损坏房屋,破坏房屋结构,擅自转让房屋,空置房屋六个月以上,拖欠房租费的情形等。
-
租赁合同解除的情形都有什么河北在线咨询 2022-10-13租赁合同解除的情形如下: 1、双方协商解除合同; 2、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同; 3、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同;等等。