不一定需要房东签字。如在合同签订时约定可以单方转租,则无需房东同意,只需通知房东即可。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。原租赁合同对转租问题未明确约定,在此种情况下,承租人擅自转租,如对出租人的利益造成损害,依合同自由原则及合同的相对性原理,则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系,双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意,承租人不得擅自转租,此时承租人自行转租,违反诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,此时,转租合同应为无效,出租人可行使合同解除权,收回租赁物;对善意的次承租人来说,可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。
一、被二房东骗租了房子怎么办
被二房东骗租了,当事人需及时报警,固定证据,然后向人民法院提起诉讼来主张自己的权利。为了防止被骗,租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则就会对租房者产生较大风险。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、请问非法转租问题应该怎么处理
非法转租问题的处理:
1、承租人经出租人同意,可将租赁物转租给第三人;
2、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失;
3、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。
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