能够退还房间条件包括哪些？-法师兄

能够退还房间条件包括哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-05 16:14:31 121 人看过

可以退房的情况：

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3％。

2、开发商延迟交房。逾期交房是违约行为，只要超过合同约定的交房期限，就可以要求退房。

3、开发商变更计划。例如，未经业主同意改变房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或严重影响房屋的正常使用。

不能取得产权证，分为不能或不能按期办理产权证两种。

一次性付款；

贷款买房。

商品房可以退房的情形有哪些

商品房可以退房的情形如下：

1、开发商在催告后三个月内未交房；

2、出现质量问题，房屋无法交付；

3、房屋的质量问题导致无法正常居住；

4、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3％；

5、法律规定的其它可以退房的情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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