可以退房的情况:
1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
2、开发商延迟交房。逾期交房是违约行为,只要超过合同约定的交房期限,就可以要求退房。
3、开发商变更计划。例如,未经业主同意改变房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或严重影响房屋的正常使用。
不能取得产权证,分为不能或不能按期办理产权证两种。
一次性付款;
贷款买房。
商品房可以退房的情形有哪些
商品房可以退房的情形如下:
1、开发商在催告后三个月内未交房;
2、出现质量问题,房屋无法交付;
3、房屋的质量问题导致无法正常居住;
4、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%;
5、法律规定的其它可以退房的情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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商品房退房包括哪些条件四川在线咨询 2022-09-16(一)无效根据《》的规定,的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有: 1、开发商无权处分该房产主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 2、开发商存在欺诈情形虽然时有购房者以此项理由请求退房
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二手房的退房条件包括哪些福建在线咨询 2022-06-09二手房退房的条件如下,满足其一即可退房: 1、合同因不可抗力,无法实际履行; 2、经过催告后,卖方对合理期限内延迟交房; 3、卖方拒绝履行合同义务; 4、符合合同约定的退房条件。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三
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要约能够成立的主要条件包括哪些黑龙江在线咨询 2023-06-30要约成立的条件: 1、要约必须是特定人的意思表示; 2、要约必须是向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出; 3、要约必须有订立合同的意图; 4、要约的内容须具体和确定; 5、须有受拘束的意思表示《民法典》第四百七十二条规定,要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定: (一)内容具体确定; (二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。
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病退的条件包括哪些广东在线咨询 2022-07-241、必需是已加入企业职员基本养老保险且保存公司职员身份的参保人员; 2、男性满50岁,女性满45岁,另外因病退职鉴定不会受到年纪限制; 3、交费年限满10年及以上,设立个人账户轨制后交费年限满15年及以上的职工; 4、鉴定时必需是在医疗期满或病情处在比较稳定情况下。
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法定退还彩礼的条件包括哪些新疆在线咨询 2023-06-031、只是订婚的彩礼,双方未办理结婚登记手续的,彩礼必须退还; 2、双方办理了结婚登记手续,但还未共同生活的,一方要求退还彩礼钱的,必须退还; 3、因一方婚前给付彩礼钱,而导致生活困难的,对方应当返还,生活困难必须达到无法维持当地最低的生活水平。