开发商交付义务:
1、将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人;
2、向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据;
3、向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
4、通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋。
一、按揭买房有房产证吗
按揭买房有房产证。无论是现房还是期房,又或是任何一种付款方式,都是可以拿到房产证的。《商品房销售管理办法》要求开发商应当在商品房交付之日起两个月内,将需要提供的办理房屋权属登记资料,报送至房屋所在地房地产行政主管部门。若开发商未及时交付相关材料,则业主拿到产权证的时间便会拖后。预售合同购房人应当在商品房交付使用之日起三个月内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起三个月内办理房产证。房产证的取得时间以合同约定为准,若超出合同规定的办理时间,开发商应承担相关违约责任。
二、购买商品房时哪些情况下可以退房
购买商品房时下列情况下可以退房:
1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3%的,买受人有权依法解除合同;
2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更,如房屋结构变更、房屋用途变更等,如果开发商未告知买方变更,买方有权解除合同;
3、出卖人交付的房屋存在质量问题,影响购房人正常居住和使用的,购房人有权解除合同。许多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,购房人有权解除合同。
三、验收房子需要注意哪些问题
验收房屋需要注意下列问题:
1、证件验收,开发商在交付商品房使用时,应向购房者出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付商品房的还应提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和房屋实测面积报告。如果没有出示上述相关资料,购房者可以拒绝接房,并向建设行政部门投诉;
2、现场验收,确认交付的房屋是否为您购买的房屋,其结构设计是否与原图一致;房屋质量是否合格,门窗是否与合同约定一致;水电等辅助设施是否按合同到位;其它合同约定的项目做得如何。
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办理房产证是开发商的义务吗云南在线咨询 2021-12-14开发商负有办理权属证书的义务。取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的,合同法(自2021年1月1日起废止)的基本原则包括诚实信用原则,依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。
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