动产抵押不具有追及力。债务人或第三人将动产抵押给质权人的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。并且抵押权设立前,如果抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系也不受该抵押权的影响。
一、房产证抵押给私人,私人可以卖吗?
房产证抵押给私人,私人是不可以出卖的,抵押权的存在是为了担保债务的履行,在不转移财产占有的前提下,将财产抵押给债权人,抵押权的设立,抵押人并不丧失对抵押物的所有权,债权人只是针对该抵押物享有在债务人到期不履行债务的情况下优先受偿的权利,所以私人是不可以卖的,如果在抵押权设立后,而卖了该抵押物,属于无权处分或者是无权代理。但是债权人在债务人不履行债务的话,可以与抵押人协议通过以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款而优先受偿。
二、房屋出租后怎么办理抵押
房屋出租后办理抵押可以按照以下流程进行:
1、与抵押权人签订书面的抵押合同;
2、签订后到房地产行政主管部门办理抵押登记。
根据2021年生效的《民法典》第四百条第一款的规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
三、房屋抵押后还能够出租吗
房子抵押后还能出租。但是,出租人在出租已经抵押而定房租时应当如实告知承租人已经抵押的事实。根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
-
抵押权效力及于抵押财产的补偿金
286人看过
-
民法典的动产抵押权无追及效力有哪些
51人看过
-
动产抵押前提条件对无追及效力的要求
452人看过
-
抵押权有何追及效力
290人看过
-
抵押权追及效力是指什么
65人看过
-
抵押权物上追及力之检讨
489人看过
动产抵押是指债务人或第三人以动产不移转占有而供担保的抵押形式。在债务人不履行债务时,抵押权人占有抵押动产,并就其出卖价金优先于其他债权而受清偿。由于不移转动产的占有而与以动产为标的的质权相区别,因动产抵押为不占有债务人或第三人提供的动产的担... 更多>
-
-
-
-
关于浮动抵押金确定抵押财产的内容黑龙江在线咨询 2023-01-02根据《中华人民共和国民法典》的有关规定,浮动抵押财产范围的确定从“实现抵押权时”改为“抵押财产确定时”,改动更符合实际情况,更有利于操作。同时,浮动抵押的形式虽然把书面形式删除了,但结合《中华人民共和国民法典》第四百条的规定,仍然要注意其书面形式。
-
抵押的效力及对抵押物的影响新疆在线咨询 2022-05-04抵押的效力 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 第四十七条债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的,抵押权的效力不及于该孳息。 前款孳息应当先充抵收取孳息