父母健在时，如何安排房产过户-法师兄

父母健在时，如何安排房产过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 21:13:36 469 人看过

父母健在房产过户方式有三种：

一、通过转让的方式办理转让，即通过买卖的方式按照交易程序办理转让；

二、通过赠与办理转让，先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋鉴定，最后办理转让；

三、继承转让，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下：

1、以转让方式将房屋转让给子女：房屋销售转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中，五年以上的财产免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转让登记费。财产不满五年的，需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转让登记费。

2、通过赠与将房屋转让给子女：办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税和公证费。转让和赠与的费用不同。通常，通过赠与支付的费用远高于通过转让支付的费用。

怎么把父母的房产过户给子女

把父母的房产过户给子女有两种方式：

1．以出让的方式办理房产过户，这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种房产过户方式要按照交易的程序去办理。

2．以赠与的方式办理房产过户。先由父母同子女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4％的税费。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

非婚生子女
父母如何安排自己的遗产？

本文档是为一份遗嘱文件,立遗嘱人为XX先生(或女士),年龄为XX岁,籍贯为XX省XX市,住址为XX市XX区XX街道XX号。遗嘱文件包括遗嘱的目的、遗产清单和分割意见等内容,并经遗嘱见证人和代书人签署生效。2．写明立遗嘱人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。2．写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求。3．立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，最后署明立嘱时间。立遗嘱人、原因、处理财产及分割意见根据我国《民法典》第一千一百三十七条规定，遗嘱人可以依法立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱继承人。遗嘱人可以采用遗嘱、遗赠或者附有遗嘱份额的遗嘱形式来处分其个人财产。遗嘱人处分财产时，应当依法处理其财产，并按照遗嘱确定的继承份额或者遗嘱继承人的顺序进行分割。遗嘱人可以自由处理其财产，但遗嘱人应当尊重其配偶、子女和其他继承人的合法继承权。遗嘱分割意

2023-11-22

290人看过
直系亲属
父母双亡房产怎么过户,父母双亡房产如何过户

需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准(一)房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经

2023-05-05

441人看过
假期
父亲过世时如何安排假期？

丈人过世有丧假。丧假指的是根据相关法律规定，国有企业职工的直系亲属死亡时，企业应该根据具体情况，酌情给予职工1－3天的丧假。直系亲属，指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，如配偶、父母、子女。如果职工死亡的直系亲属在外地，需要职工本人去外地料理丧事的，企业应该根据路程远近，另外给予职工路程假。职工在休丧假和路程假期间，企业均应当照常发放职工的工资。老丈人去世女婿有丧假吗直系血亲是指直接有血缘联系的亲属，其范围包括配偶、父母、子女、同胞兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，在实践中的继承、过户等，说的直系亲属，一般来说也说的是直系血亲。直系姻亲可分为两种：一种指配偶的直系血亲；另一种指直系血亲的配偶。前者譬如公婆、丈人、岳父母以及未形成扶养教育关系的继子女等，后者如儿媳、女婿、孙媳等。以上直系姻亲也是广义的直系亲属范围之内。《中华人民共和国劳动法》第五十一条劳动者在法定休假日和婚丧假

2023-07-12

316人看过
夫妻共同财产
父亲健在，母亲已故，如何继承房产？

母亲过世父亲健在的，应当按照具体情况继续房产。母亲去世后，父亲健在的，应当按照以下方法确定如何继承房产：1、房产为母亲个人财产的，应当由母亲的第一顺位继承人继承，由母亲的配偶、子女和父母共同继承房产，房产继承后，应当由大家按照共同意愿来进行分割；2、房产为夫妻共同财产的，应当将父亲的一半先分出来，房产的另一半才能算作母亲的遗产，由母亲的第一顺位继承人继承。父母还健在房产如何继承父母都还健在时，不可发生房产继承。继承是从被继承人死亡时才开始的，所以父母健在时不可把房产继承过户给子女。房屋可以更名，同时也有赠与和买卖这两种方式，但这两种方式都不属于继承。不动产的赠与，应当办理变更登记，但不必办理公证；不动产赠与应当拟定赠与合同，赠与合同是赠与人将自己的财产无条件给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母

2023-07-02

208人看过

夫妻共同财产
父母健在子女能分父母房产吗

具体情况具体分析。如果父母将自己的财产赠送给儿女的话是可以的，但是如果父母未同意分割自己的财产，儿女主动分割的话是不合法的，因为父母的财产属于父母所有他人无权干涉。一、夫妻买房父母出钱离婚应当怎么分根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般如下：1、婚后父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的，按照约定办理。2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。3、婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。4、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。5、婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。二、离婚后拆迁房怎

2023-03-25

53人看过
法律综合知识
母亲过世父亲健在如何办理房子如何继承

一、母亲过世父亲健在如何办理房子如何继承母亲去世后，父亲健在的，房产应当按照以下情况继承：1．房产是属于母亲个人财产的，有遗嘱或抚养协议的，按照遗嘱或抚养协议执行，未立遗嘱的，应当按照法定继承办理，由母亲的法定继承人继承；关于母亲的婚前个人财产，有遗嘱的，按照遗嘱执行，没有遗嘱的，按照法定继承办理；2．房产是属于夫妻共同财产的，应当将父亲的那一半分出来，另一方才作为母亲的遗产，然后按照遗嘱继承或者法定继承办理。二、母亲过世父亲健在房子继承需要公证吗父母死亡房产继承不需要公证。公证只是为了让继承更具有效力，并不意味着不公证的就是无效的。如果继承是合法有效的，那么公不公证都是有效的。当事人只需要携带与继承相关的证件即可办理房产继承过户。根据《公证法》规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所

2024-01-30

125人看过
遗嘱继承
出继房是如何继承父母健在的房产的

父母健在其子女和其他继承人不能继承房产，可以通过购买或者赠与去的房产。一、父亲去世房产如何过户1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母

2023-03-20

367人看过
独生子女
子女探望父母时，如何安排护理假？

独生子女家庭养老难的问题已经得到了国家的重视，目前也已经有8个省份出台了新的政策，分别是河南、重庆、湖北、黑龙江、广东、福建、海南、广西增加了独生子女的护理假。护理假，就是如果父母生病了，独生子女是可以休假带薪陪护的。举例说明：广州：独生子女的父母年满60周岁以上，患病住院治疗期间，其子女可以享受护理假，每年累计不超过15天。看护假、护理假期间，职工所在单位应当保障职工工资照发，并且不影响职工的福利待遇和全勤评奖。河南：独生子女父母年满60周岁后，住院治疗期间，给予其子女每年累计不超过20日的护理假，护理假期间视为出勤。福建：独生子女的父母年满60周岁，患病住院治疗期间，用人单位应当支持其子女进行护理照料，并给予每年累计不超过10天的护理时间，护理期间工资福利待遇不变。不少专家表示，这项政策是非常人性化的，既考虑了实际情况，也能让独生子女家庭感受到更多的政策关怀。当然，目前这项政策只是在上

2023-08-08

275人看过

法律综合知识
父母一方健在时，房产应如何继承，有何法律规定

若父母有一方犹在世，各位子女可以参照遗嘱继承或者法定继承之途径，承继这处房产。希望各位在进行财产分配之时，能够先划分出属于父母共有的房产的一半，视作仍在世的父（母）之个人财产。尔后，剩下的另一半房产以及已故继承人之私人资产，将一同视作这位逝去之人的遗产，交由其尚在世的配偶、长辈及晚辈各自平分继承。然而在此需要特别提醒大家的是，如遭继承人身亡前留下了遗嘱、赠与之类的文件，指定将自身遗产转交给他人继承，那就是例外情况了。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2024-08-06

361人看过
法律综合知识
父亲过世母亲健在怎样把房子过户给我

一、父亲过世母亲健在怎样把房子过户给我首先，您需要前往被继承人的房产公证机构办理有关房产继承的公证书。完成此步骤后，请携带以下必要文件：房产所有权证书、继承公证书、继承人本人的身份证明（及其复印件）以及房屋所有权登记申请书（在产籍中心的收件窗口领取）。根据我国《民法典》第二百零九条的规定，对于不动产权利的设定、变更、转让与灭失，只有经过合法的登记程序，才具有法律效应；若未进行登记，则不产生法律效益，但法律另有特别规定的除外。当涉及国家所有的自然资源时，其所有权并不需要进行登记。《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。二、父亲过世贷款未还

2024-07-14

298人看过
房产转让
夫妻双方如何过户父母房产

夫妻双方办理房产转让有两种情况：1。婚姻关系存续期间，夫妻单方名下的房产需要转让给对方的，双方需要携带身份证、房产证、户口本、结婚证、转让确认审批表等材料到房管部门办理。二、夫妻离婚后房产过户离婚后原夫妻单方名下房产需过户的，需双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。夫妻双方都死亡后如何过户房产夫妻一方死亡后房产过户的办理需要到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2023-08-18

86人看过
房产过户
父母房产过户手续如何进行？

赠与房屋的手续包括四个步骤。首先，父母与子女签订房屋赠与书面文件，即赠与协议。然后，为赠与书办理公证。接着，办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。最后，父母将房屋交付子女。赠与房屋的手续：1.父母与子女签订房屋赠与书面文件，即赠与协议。2、为赠与书办理公证。3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。4、父母将房屋交付子女。赠与协议公证后如何办理房产过户？赠与协议公证后如何办理房产过户？根据我国《民法典》相关规定，赠与的财产权利转移前，赠与人可以随时撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者经过公证的具有救灾、扶贫、助残意义的赠与合同或者经过公证的具有公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，赠与协议公证后，办理房产过户手续较为简单，只需按照正常流程进行即可。具体操

2023-08-26

431人看过

非婚生子女
父母去世后，子女的遗产如何安排？

父母去世后遗产子女按照遗嘱继承或法定继承办理。对于有遗嘱的，遗产按照遗嘱的内容继承，而没有遗嘱的，遗产按照法定继承顺序继承。对于放弃继承的，可以在处理遗产前作出书面形式的放弃遗产表示。没有表示的，则按照继承遗产处理。如果被继承人的子女先于被继承人死亡，应当由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。几个子女继承父母遗产分配父母和子女有相互继承遗产的权利，而且，父母和子女是第一顺序的法定继承人。在处理父母子女间的继承权问题时，要注意把握以下几点：尊重父母与子女之间的关系是自然血亲关系，不论婚生子女、非婚生子女，都有同等的继承权。亲生父母之间婚姻的离异和变化，不影响亲生父母与子女之间的继承权。即使父母离婚时，离婚父母与其亲生子女间仍享有继承权。收养关系成立后，养子女取得与养父母的亲生子女同等的法律地位，可以继承养父母的遗产，但不能继承其父母的财产。收养关系解除后，养子女与养父母间的继承权即行消除，

2023-07-16

285人看过
结婚证
父母健在，房子过户给子女要哪些手续

父母健在的，应当由父母与子女到房产交易中心办理相关手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交

2023-02-23

284人看过