个人住房按揭贷款不能委托中介机构代办，需要满足一系列条件，包括具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、信用良好、具有按期归还贷款本息的能力、自筹资金购买住房并保证用于支付首付款、有银行认可的资产作为抵押或质押、或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人、购房合同或协议符合银行要求、所购住房价格基本符合银行或委托的房地产估价机构的评估价值，以及银行规定的其他条件。

根据贷款通则的规定，向银行申请贷款是不能委托中介机构代办的。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

房贷按揭

房贷按揭是指购房者向银行或其他金融机构贷款购买房产时,按照一定的利率和期限,每月偿还一定比例的贷款本金和利息,直到偿还完全部贷款本金和利息为止。在这个过程中,购房者需要按照合同约定的期限和利率支付利息和本金,而银行或金融机构则需要按照合同约定的期限和利率收取利息和本金。

房贷按揭的法律分析主要包括以下几个方面:

1. 利率和期限:房贷按揭的利率和期限是按照合同约定执行的。如果购房者无法按照合同约定的期限和利率偿还贷款本金和利息,则银行或金融机构有权采取法律手段进行催收。

2. 贷款本金和利息:购房者向银行或金融机构贷款购买房产时,需要按照合同约定的期限和利率,每月偿还一定比例的贷款本金和利息。如果购房者未能按时偿还贷款本金和利息,则银行或金融机构有权采取法律手段进行催收。

3. 抵押物:如果购房者向银行或金融机构贷款购买房产时,将房产作为抵押物,则抵押物的价值必须大于贷款本金和利息之和。否则,银行或金融机构有权采取法律手段拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本金和利息。

4. 合同的效力:房贷按揭的合同效力是受法律保护的。银行或金融机构必须按照合同约定的利率和期限向购房者收取贷款本金和利息,并确保购房者每月按时偿还贷款本金和利息。

房贷按揭是一种常见的贷款方式,但也存在一些风险和法律问题。购房者应该仔细阅读和理解与银行或金融机构签订的贷款合同,并按时偿还贷款本金和利息,以避免可能的法律纠纷和影响信用记录。

根据《贷款通则》规定，个人住房按揭贷款不能委托中介机构代办。申请贷款需要满足一定条件，如具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、信用良好、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金、具有银行认可的资产作为抵押或质押、或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人、购房合同或协议符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值，以及银行规定的其他条件。在房贷按揭过程中，购房者需要按照合同约定的期限和利率支付利息和本金，银行或金融机构则需按照合同约定的期限和利率收取利息和本金。房贷按揭的法律分析包括利率和期限、贷款本金和利息、抵押物、以及合同的效力等方面。购房者应仔细阅读和理解与银行或金融机构签订的贷款合同，并按时偿还贷款本金和利息，避免可能的法律纠纷和影响信用记录。

《中华人民共和国贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的借款申请书并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计或审计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。