二手房过户流程与注意事项有哪些-法师兄

二手房过户流程与注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:42:54 245 人看过

1.二手房过户流程

(1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。

(2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。

(3)到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书

(4)到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

(5)领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费

(6)缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

2.二手房过户注意事项

房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。

如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。

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一、二手房过户流程二手房过户流程：1、对交易房屋产权进行调查，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性;2、买卖双方签订二手房买卖合同;3、评估房产;4、办理贷款;5、向房地产管理部门提出过户申请;6、房地产管理部门核查;7、缴纳契税等二手房交易税费;8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、二手房过户的注意事项：1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款

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1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。一、个人在二手房买卖上可以申请按揭贷款吗能。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达

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一、二手房房屋产权过户流程1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。5、中－保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中－保合同》，并交纳中－保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中－保方指定的账户。7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然

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