开发商擅自在售楼合同中支付物业管理费用吗-法师兄

开发商擅自在售楼合同中支付物业管理费用吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 12:10:18 254 人看过

房屋预售前，开发商可以与物业管理公司就物业的相关情况进行协商，但不能将包括物业管理费在内的有关物业管理的具体条款规定在售楼合同中。即使开发商与物业是同一公司，开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定。

物业管理费用包括什么项目

物业管理费用包括的项目有：

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3．物业管理区域清洁卫生费用；

4．物业管理区域绿化养护费用；

5．物业管理区域秩序维护费用。

《物业管理条例》

第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

法律综合知识
开发商解除物业管理合同的函件？

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。1、因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，你可以不履行和交纳物业费。2、因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。物业公司向提起合同官司，你应按主体不合法，合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。《消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购。买或者不购买任何一种商

2024-05-10

350人看过
退房
开发商违约，业主退房需支付费用吗？

业主：请问因开发商违约，我提出要退房，我要支付什么费用呢?是这样的，我买的是预售房，合同上规划平图里小孩房是飘窗，但现在却是平窗，合同上写明预售后出卖人不得擅自变更规划、设计，确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，不同意变更的买受人可要求终止合同。经过多次与开发商协商均未能达成协议，所以我想终止合同，但不知还需要支付哪些费用。不知如果现在退房，是否有些手续费要我付?第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2023-06-10

196人看过
催款
开发商自留商场“拒付”物业费辩称“独立”

中国法院网讯开发商在建设成小区后，保留了一幢楼作为商场自用。使用中，认为未接受过小区的物业管理服务，且还自聘人员进行管理等为由，拖欠物业费。为此，被物业公司诉至法院。近日，上海市闵行区人民法院作出上海一房地产开发商给付东慧物业公司2009年9月至2010年6月的物业管理费18万余元的一审判决。开发商在建成小区后，保留了一幢楼房作为商场，建筑面积为9216.10平方米。2009年9月，东慧公司与小区业主大会签订物业服务合同，约定物业管理位置包括以上开发商所留用的商场。管理期限为2009年9月1日至2011年8月31日止。由于开发商未交纳物业管理费，东慧公司将拥有商场的开发商（业主）诉至法庭，要求支付以每月每平方米3元的标准支付2009年9月至2010年6月的物业管理费，并支付逾期付款滞纳金。审理中，东慧公司表示自愿以每月每平方米2元的标准收取。东慧公司诉称，开发商作为合法业主，应当受到物业服

2023-06-07

170人看过
业主
物业管理公司无权擅自更改物业管理用房用途

本文介绍物业管理公司无权擅自更改物业管理用房的用途，需要经过业主大会的同意。若是擅自更改物业管理用房的用途，则可以请求小区所在地的县级以上地方人民政府房地产行政管理部门对其进行行政处罚。物业管理用房的所有权属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务另行委托，但不得将整项服务业务委托他人。业主疑惑：我是某居民小区的业主委员会成员。去年，我小区与某物业管理公司签订了物业管理合同。该公司自接管我们小区后，工作认真、负责，大多数业主对其服务感到满意。但前不久，该公司将小区大门口的三间物业管理用房中的一间用来开设一个小商店。我们几位业主委员会的成员找到物业管理公司，要求其停止营业，但该公司置之不理，仍然我行我素。请问，我们该怎么办?律师解答：随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，物业投资日益增长，物业管理的矛盾日趋尖锐

2023-04-22

294人看过

法律综合知识
毛坯房物业管理费要支付吗？

一、毛坯房物业管理费要支付吗?毛坯房物业管理费一般也是需要支付的，购买的是精修房还是毛坯房，也不管我们究竟有没有入住，只要我们签署了购房合同，成为了这间房子的拥有人，那么就必须要按照规定去缴纳费用。并且物业费也不是属于胡乱收费，这是一种合法的行为，因为物业费并没有针对某个人或者某一户人家，只要是小区房屋的业主就必须要缴纳物业费。相关法律规定：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、应该缴纳物业费却没有缴纳需要承担什么责任?应该缴纳物业费却没有缴纳可能需要承担违约责任，法律规定，物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，

2022-10-17

189人看过
配套设施
开发商自己的物业合法吗

开发商可以自己管物业，很多房企旗下都有自家的物业公司，有的还已经上市了，不少房企旗下的物业品质都还不错，很多开发商会在新开发的项目里引进自己的物业作为前期物业。要注意的是物业公司是为业主服务的，如果业主不满意可以换。一、物业管理要做什么工作（一）综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。（二）设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。（三）绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。（四）保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。（五）安全保卫服

2023-04-01

383人看过
业主
业主擅自封闭阳台探讨物业管理合同

从业主擅自封闭阳台引起的纠纷谈起业主与物业管理公司签订的《管理协议》，《住宅装修管理协议》以及购房时与开发商签订的《业主临时公约》，都规定了业主、物业管理公司、开发商之间相应的责权利。2004年5月，王某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份，购得商品房一套。同年11月，王某与开发商指定的前期物业管理公司签订《管理协议》后取得房屋钥匙。协议约定：本小区统一不得封闭阳台。王某入住后，以阳台雨天经常积水，房屋紧临马路噪声大、灰尘多，不利于防盗等原因，对其阳台进行了封闭。物业管理公司认为王某违反了《管理协议》，《住宅装修管理协议》，予以阻止，双方发生争议。物业管理公司诉至法院，至今尚未判决。物业管理公司认为：业主与开发公司的售房合同中，写明南阳台未封闭，北阳台封闭，业主都签字认可;业主与物业管理公司签订的《管理协议》也明示，业主不得随意封闭阳台。且均不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双

2023-04-22

211人看过
配套设施
开发商和物业签订的委托管理合同合法吗

开发商和物业签订的委托管理合同是有效的。前期的物业开发，一般都是开发商委托自己的物业公司经营管理的。没有经过招投标，这是很现实的问题，也是普遍存在的。容易导致物业服务质量较差，推诿扯皮现象发生。将来小区入住一半以上，可以要求成立业主委员会。业委会可以更换物业。一、开发商擅自更改小区配套设施合法吗根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第509条第1款的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于每一个居民小区来说，都应有其相应的公共设施及配套设施，开发商在建设时必须按照其向政府规划部门申请时递交的设计图来进行，而小区的设计图纸是业主与开发商签订的购房合同的一部分，因此开发商有按照设计图纸进行建设的义务。二、开发商违建业主怎么办开发商的这种行为属于违约或者是欺诈行为，业主完全可以去法院起诉开发商，要求解除合同，或者履行合同，也就是恢复当时在合同上约定的小区规划状态。具体做到以下几点

2023-06-25

149人看过

业主
业主拒绝支付不合理的费用，开发商有权锁匙

1、业主拒绝支付不合理费用，开发商有权持有钥匙吗？问题：郫县**地景业主李女士致电本报热线查询。她于2005年12月与**帝景签订了购房合同和补充协议，约定在房屋交付使用时，在不知道这些费用的支付情况下，支付一笔天然气费和光纤费，并与开发商签订了协议。今年，她从朋友处了解到，物价局出台规定，天然气费和光纤费最早应于2005年2月1日计入房价，不再单独收费。当李女士找到开发商拒绝支付天然气费和光纤费时，她被告知，双方在合同中约定，如果业主不支付费用，开发商就不会向业主支付钥匙。面对这种情况，李女士不知如何是好。律师答：中浩律师事务所浦*东律师表示，2005年2月1日以后，根据成都市物价局下发的《关于进一步明确商品住宅销售价格的通知》（成家发[2005]12号），各开发经营企业和有关单位要按照《条例》第六条的规定，加强管理，严格执行《通知》。2005年2月1日以后，如果违反上述规定，物价部门将

2023-05-08

448人看过
要约
开发商附赠花园、阁楼、地下室的物业管理

开发商有权附赠花园、阁楼、地下室吗?底层业主赠送花园、地下室，顶层赠送阁楼、露台，越来越多的楼盘打出了诸如此类的销售广告，以赠送附属面积方式来提高房价或进行促销吸引购房者眼球的做法已不足为奇。天下真有免费的午餐?理性的消费者已经开始注意到隐藏在炫目广告背后的诸多问题：开发商是否有权处置底层花园和顶层的露台?既然赠送地下室、阁楼，为什么开发商在购房合同中未作明确约定?这些房屋附赠部位是否能申领产证、是否要缴纳物业费?房屋附赠部位万一出现质量问题，又由谁承担修缮责任?案例一：附赠的花园户主有没有权利绿化陈女士一直想买一套带花园的住房，适逢某开发商搞随房赠送花园活动，陈女士遂购买了该小区的一套底层住宅。入住后，陈女士想在花园内搞绿化，但担心破坏地下管道设施，便请求小区物业公司提供帮助，却被物业公司告知，该花园为公共绿地，陈女士无权在该花园动土。开发商同意赠送花园、阁楼的目的很清楚，就是为了吸引购

2023-06-10

77人看过
土地增值税
开发商在售房时需要支付的税费有哪些？

本文重点阐述了开发商出售房屋所需支付的税费及办理税务登记的流程。开发商需向税务机关申请税务登记，并确定税务主管领导、会计和办税人员。纳税人需按期如实向税务机关申报纳税，并提供相关报表、资料。纳税申报所需材料包括财务报表、合同、协议、税控装置电子报税资料、证明文件等。个体户纳税主要是按比例从自身账户中扣除税款，而使用查账征收的个体工商户需自行报税。办理过税务登记后，进行税务登记即可。开发商出售房屋需要支付以下税费：1.增值税：一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5%；2.企业所得税：销售房产收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税；3.印花税：公司出售房屋需要缴纳印花税，税率为千分之零点五，计税依据为应税凭证所载金额；4.土地增值税：土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据；5.城市维护建设税和教育费附加；6.堤围防护费：堤围防护费的纳税标准与企业性质有关。一、纳税的基本流

2023-09-08

194人看过
债权人
烂尾楼起诉开发商管用吗

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行

2023-04-02

100人看过

小区物业
物业管理会擅自出租房子吗？

物业管理用房是不可以擅自出租，有剩余要出租租金属于全体业主的，而不是物业公司的。我国法律规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。一、物业可以把服务委托给其他公司吗物业不可以把服务委托给其他公司。物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的；由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。二、业主权益包括哪些业主应该履行哪些义务1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分

2023-06-28

299人看过
物业管理费
物业管理费怎么用公积金来支付

一、物业管理费怎么用公积金来支付公积金目前只能用来买房、租房、办理贷款或大修房屋，不能用来缴纳物业管理费或其他用途。除非提取出来使用。二、江苏镇江公积金可缴物业管理费新举措：允许职工每年提取一次住房公积金支付本市行政区域内的一套自住住房物业管理费，每平方米物业管理费最高不超过1.4元。根据规定，提取申请人在没有未结清的公积金贷款前提下，每年可以提取一次住房公积金支付本市行政区域内的一套自住住房物业管理费;一套住房一年内只能取一次，一名职工一年内只能取一次，每平方米物业管理费最高不超过1.4元，原则上支付上年度的物业管理费用。

2023-05-01

374人看过