合肥有居住证能买房吗？-法师兄

合肥有居住证能买房吗？

来源：互联网时间： 2023-03-22 21:51:41 408 人看过

有居住证不一定能在合肥买房。外地户口在合肥买房需要在合肥具有满一年的社保（查询办理）或者满一年的纳税证明，贷款买首套房的首付最低为购房全款的30%，二套房的首付最低为购房全款的60%。

一、购房合同签了之后要做什么

购房合同签了之后，分三种情况来处理。分别是：1、现房。签完合同后，就要交首付。贷款买房的，要去银行申请房贷。接着准备收房，验收房屋，缴纳契税、物业费、公共维修基金等；2、期房。和现房相比，签完合同后，可先交首付。申请贷款后，等交房；3、二手房。全款买房的，付房款、交税后，转移产权。

二、二套房应该是属于全国的吗？

这个是全国范围内，以房管局能否开出无房证明为准的。二套房界定标准：一、贷款或者全款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款或者全款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。

三、买房要交多少税

买房要交多少税，需根据具体情况分析：

1、契税，首套房或者二套房，房屋面积小于等于90平，契税为1%，首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%，二套房房屋面积大于90平，契税为2%；

2、房屋维修基金，按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等；

3、印花税，税率为0.05%，住宅免征印花税；

4、如果是购买二手房，需要缴纳增值税，增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税。

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