在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置，年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房屋的价格和评价有一定差异，房屋评价一般低于房屋的实际成交价格。例如，在实际操作中，评价值为房屋实际成交价格的80％－90％。受建筑时代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险，房屋折旧，借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。

违规中介助推二手房价格上涨

据新华社报道日前，甘肃省消费者协会公布了房屋中介服务评议结果，调查显示，一些房屋中介机构采取囤积房源、阴阳交易等违规操作，成为哄抬兰州市二手房价格快速上涨的重要原因。为此，甘肃省消协建议消费者在购房时，要挑选管理规范、信誉度高的中介机构，在签订合同时要注意使用书面条款，不轻信口头承诺，以免造成经济损失。

国家有关部门的统计数据显示，今年以来，兰州市二手房价格同比涨幅多月位于全国70个大中城市前列。5月和6月，兰州市二手房价格同比涨幅分别为19．5％和14．3％。

甘肃省消协调查发现，近年来，兰州市一些房屋中介机构与房地产开发企业相互串通，制作虚假广告、发布虚假交易和不实价格信息，人为制造市场供求紧张现象，恶意哄抬房价，是导致兰州市二手房价格非正常上涨的重要原因。

同时，兰州市一些房屋中介机构在二手房交易合同中设置霸王条款，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。有的以包销名义隐瞒委托人的实际卖价与第三方进行交易，赚取数万元的差价。这种做法不仅侵害了消费者的权益，也在一定程度上助推了二手房价格上涨。

为此，甘肃省消协建议房地产主管部门加强对房屋中介机构的监督检查，依法严肃查处恶意炒作、哄抬房价等行为。同时，建议消费者在购房时，谨防中介机构设置的各种陷阱。要挑选管理规范、信誉度高的中介机构，在签订合同时一定要注意使用书面条款，不轻信口头承诺，以免造成经济损失。

《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。