关于您询问能否在此尚未获得整套许可证书之前便缴纳首付款的问题,我们需要明确回答您,这是不被允许的。
根据正常的房地产销售流程,您需要选择那些具备合法有效商品房预售许可证的开发商所推出的预售房产项目,这类项目应该是在获得了政府相关部门颁发的许可证后才得以上市发售。
如果开发商未能取得预售许可证,那么他与买受人之间签署的商品房预售合同将可能视为无效。
然而,我们也希望您了解到,只要开发商在向司法机构提起诉讼之前,成功取得了合法且有效力的预售许可证,那么这些合同就会被重新判定为有效。
法律层面上,我们的依据主要是《城市商品房预售管理办法》中的第五条规定。
为了确保商品房预售行为的合法性,必须满足以下几个条件:
(1)开发商已经交付了所有的土地使用权出让金,并已获取土地使用权证书;
(2)开发商同时拥有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按照商品房的供应数量来测算,开发商投入开发建设的资金比例需达到整个工程建设总投资的25%以上,而且他们还需确认好施工进度以及竣工交付的具体日期。
《城市商品房预售管理办法》
第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
3、
《商品房销售管理办法》
第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
-
现在能否交预售首付?
466人看过
-
没预售证交了首付咋办
256人看过
-
买房子预售证没下来可以交首付吗
365人看过
-
无预售证卖房怎么收首付款
486人看过
-
预售合同签后不交首付,是否构成违约
321人看过
-
预售证未下发,能否进行网签?
220人看过
-
首付没交是否就不能拿到预售证了台湾在线咨询 2022-11-121、预售证没下来不能交首付。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 2、法律依据《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开
-
购房预售证下来后多久交首付江苏在线咨询 2022-02-11开发商取得预售许可证也就是开盘后就会要你付首付。付完一周内贷款的,开发商会给不少的优惠。房子盖好就是现房,而不是期房了。一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。
-
-
买房子预售证没下来可以交首付吗澳门在线咨询 2021-11-29根据《商品房销售管理办法》第二十二条,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订费。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同前向买受人收取预订款的性质费用的,订立商品房买卖合同时,收取的费用应当作为房价;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六
-
想交首付没有预售证可以吗湖南在线咨询 2022-10-13未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。 根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业