一、民法典离婚后贷款买的房子过户要怎么样办理手续
离婚后贷款购买的房屋是个人财产,当事人可以清偿完银行贷款,注销抵押后办理过户登记,也可以和银行协商办理转让按揭手续,办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、按揭贷款买房的流程是什么
(1)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,准备有关法律文件,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,填报《按揭贷款申请书》。
(2)选择房产购房者在广告中或通过销售人员还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,购房者如想获得这个房子的按揭服务,的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,以保证按揭贷款的顺利取得。
在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。
(3)签订购房合同购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
(4)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
,保险金额不得少于抵押物的总价值。
在贷款本息还清之前,购房者购买保险,应列明银行为第1受益人,在贷款履行期内不得中断保险保险单交由银行执管。
对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。
(5)签订楼宇按揭合同并取得交纳房款的凭证后,购房者在签订购房合同,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款
《中华人民共和国民法典》:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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民法典离婚房子办过贷款台湾在线咨询 2023-06-29一方面,不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方,并不是产权证上名义产权人或还贷人。
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买二手房办理了过户手续后又买到银行贷款买的房子,还需要还贷款吗宁夏在线咨询 2022-02-27答:退房后按揭贷款怎么办?)那里,因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。(二)其实,房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的,虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象