一、房子抵押能买卖给别人吗
房子抵押能买卖给别人的,但是买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以,并且转让后的钱财要清偿债务。或者受让人决定代为清偿债务来是的抵押权消灭的也可以转让房屋。
根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、房子被抵押的后果
1.因某种经济纠纷导致房产被拍卖。
2.发商隐瞒已抵押的事实,导致买卖合同无效。
3.房产部门不予办理产权登记手续,业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。
4.当开发商无力还债就必须退房还债。
5.抵押房不能够办理银行贷款。
三、房屋抵押注意事项
房屋抵押注意事项有:
1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题;
2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题;
3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题;
4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题;
5.其他法律审查的问题。
《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房子抵押了还能卖给别人吗山东在线咨询 2021-12-23可以的,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制: 1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。 2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。 3、房屋抵押人出售房屋得到的价款
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房子能抵押给别人吗?湖北在线咨询 2022-10-31其实,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。反之,若未经他人授权,私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款,并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》,此抵押担保合同应该认定为无效。
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别人抵押给我的房子我能买吗云南在线咨询 2022-05-28被抵押的房子如果通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况可以购买该房屋。 抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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抵押房子被查封了. 能抵押给别人吗山西在线咨询 2021-11-01购买被法院查封的房屋风险很大。如果发生纠纷,不仅无法顺利取得房产证,而且很难收回已付房款,但在特定情况下可以购买查封的房产。买这个房子,一定要做到:首先,找出所购房屋被查封的真正原因,了解情况后再签订合同,解押,解封后再过户。二是要与房主、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商,取得法院解除查封的书面承诺。三是期房付款后要求开发商及时办理商品房预售登记;二手房要求业主及时办理过户手续,确保其合法权
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房子抵押给个人可以买卖吗河北在线咨询 2023-01-19房子抵押给个人不能卖。做房屋抵押贷款房管局都是有备案的,在抵押期间不影响出租和居住但是不能买卖。可以交易但是过不了户,必须把剩余贷款还清以后才能过户。能买卖抵押房子的方法有:一、提前还清贷款。二、办理转按揭贷款。抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。