出租人可以直接向法院起诉解除合同吗-法师兄

出租人可以直接向法院起诉解除合同吗

来源：互联网时间： 2023-06-25 22:04:47 405 人看过

出租人是可以直接起诉的,但不必然会胜诉。即使法院会判决解除合同,也需要承担违约责任。

但是，在以下情形发生时，出租人可以起诉提前解除合同：

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

二、一般什么情况下私房出租人有权收回房屋？

以下情况下私房出租人有权收回房屋：1、承租人未经出租人同意，擅自将房子转租给别人的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人拖欠房款累计满6个月的等。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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