经适房与限价房有哪些区别-法师兄

经适房与限价房有哪些区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:14:31 98 人看过

限价房则是帮助中等收入家庭解决高房价情况下购房困难问题的一项住房政策，是限房价、限地价的“两限”商品房。限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。其价格比经济适用房高,如前者6750一平方,后者2650一平方。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买条件是本市户籍人口，只要满足年龄限制，在本市没有自有产权住房的都可以购买。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。眼下正在积极推进的“限价商品房”。

按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。

事实上，廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价房都属于保障性住房。其中廉租房是面向低收入家庭，经适房面向中低收入家庭，限价房和公租房面向中等收入家庭。经适房和限价房可以拥有有限产权，而廉租房和公租房只是租赁性质，没有产权。

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