商品房抵押权属认定-法师兄

商品房抵押权属认定

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:02:32 419 人看过

抵押是指买受人（借款人为抵押人）不转让所购房屋的所有权，并以此为担保向银行（贷款人为抵押人）偿还贷款本息，出卖人为买受人的担保人。当买受人未能偿还银行本息时，银行有权以该房屋拍卖价格对该房屋进行折价或优先补偿，否则出卖人（即担保人）将回购该房屋，并用回购款偿还银行本息。在按揭法律关系中，有四种法律关系：第一种是买受人与房产中介的房屋买卖关系；第二种是买受人与银行的贷款关系；第三种是买受人与银行的房屋按揭关系；四是房地产中介与银行的担保关系。

买受人签订商品房买卖合同后，在提前向开发商支付首付款后，将按合同取得的房屋期待权抵押给银行，作为取得银行贷款的担保，银行直接向开发商支付贷款。对购房者来说，签订合同的法律效力是，与开发商相比，购房者以房屋为主体享有债权，而与银行相比，购房者以房屋期待权为抵押享有借款债务。

不动产转让是否登记是产权变动的标志。事实上，从签订合同到办理房地产转让登记，买受人并未取得该房地产的所有权，但买受人与银行之间已形成债权债务关系，且在办理产权转让登记后，买受人已拥有该房屋的所有权。

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