厦门商品房买卖合同登记备案注销流程怎么走-法师兄

厦门商品房买卖合同登记备案注销流程怎么走

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-19 09:50:35 361 人看过

一、厦门商品房买卖合同登记备案注销流程怎么走

申请与受理

审查与决定

二、厦门商品房买卖合同登记备案注销办理依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过)第四十五条第二款商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2.《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正)第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

3.《厦门经济特区城镇房屋管理条例》(1996年8月9日，厦门市第十届人大常委会第二十四次会议通过;2002年第一次修订;2004年第二次修订;2010年第三次修订)第三十一条预售商品房的预售人应于签定合同之日起六十日内报土地房产管理部门备案。

4.《厦门市商品房预售管理规定》(2013年厦门市人民政府第155号令)第十九条第二款预售人应当在商品房买卖合同签订之日起10日内到登记机构办理登记备案手续。预购人也可以向登记机构办理登记备案手续。登记机构应当自受理申请之日起5个工作日内作出书面决定，准予备案的，出具备案证明;不予备案的，应当书面说明理由。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
无锡市商品房买卖合同备案注销的注意事项

根据我国现行法律规定，商品房买卖合同应当办理网上登记备案。在无锡市，买卖双方应通过无锡市房地产市场信息管理平台签订商品房买卖合同，合同一经打印就表示备案完成。因此，商品房买卖合同网上登记备案可以说简单易行。但是，买卖双方一旦因故解除合同需要办理商品房买卖合同网上登记备案注销手续，则并非那么简单易行。根据无锡市房产管理局的现行规定，并非买卖双方一致同意解除合同，即可直接申请办理网上登记备案注销手续。如果出现下列情形的，无锡市房产管理局产权监理处将不会直接受理买卖双方的备案注销申请：(1)商品房竣工满一年或者已办理了商品房初始登记的;(2)购房人有3套以上的房屋，包括经登记备案的商品房、经济适用房。(3)买方已婚但配偶没有共同办理的。即使商品房买卖合同仅由购房人一人签订，商品房买卖合同网上登记备案注销登记手续仍需要购房人及其配偶的共同配合办理。上述规定是否合理姑且不论，但在废止前必须执行，因为

2023-04-22

387人看过
落户
厦门回国定居落户登记流程怎么走

一：厦门回国定居落户登记流程怎么走申请与受理;审查与决定三：厦门回国定居落户登记的设定依据1.《福建省公安厅关于印发

2023-05-19

312人看过
法律综合知识
厦门出具婚姻登记记录证明流程怎么走

一：厦门出具婚姻登记记录证明流程怎么走申请与受理；审查与决定二：厦门出具婚姻登记记录证明的申请条件条件详细说明：1、婚姻登记处具有管辖权;2、已达婚龄;3、(一)根据《关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》(民函[2015]266号)要求，对涉台和哈萨克斯坦、芬兰、奥地利、荷兰、德国、阿根廷、乌拉圭、墨西哥、波兰的公证事项出具(无)婚姻登记记录证明;(二)申请出具证明的当事人应达到我国法定婚龄;(三)当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，如无法亲自到婚姻登记机关提出申请的，按规定提供相应材料，可以委托他人办理。三：厦门出具婚姻登记记录证明的设定依据1.《婚姻登记工作规范》(民发〔2015〕230号)第四条婚姻登记机关的职责：(一)办理婚姻登记;(二)补发婚姻证;(三)撤销受胁迫的婚姻;(四)建立和管理婚姻登记档案;(五)宣传民法典律法规，倡导文明婚俗。2.《关于进一步规范(无)婚

2023-05-24

260人看过
医疗机构
厦门医疗机构执业登记流程怎么走

一、厦门医疗机构执业登记流程怎么走申请与受理审查与决定二、厦门医疗机构执业登记办理依据1.《医疗机构管理条例》(国务院令第149号公布,666号修订)?第十三条国家统一规划的医疗机构的设置，由国务院卫生行政部门决定。第十五条医疗机构执业，必须进行登记，领取《医疗机构执业许可证》。第十七条医疗机构的执业登记，由批准其设置的人民政府卫生行政部门办理。按照本条例第十三条规定设置的医疗机构的执业登记，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门办理。《福建省人民政府关于推进中国(福建)自由贸易试验区深化行政审批制度改革的通知》(闽政文〔2018〕337号)《厦门市人民政府办公厅关于做好省政府赋予自贸试验区厦门片区实施省级行政许可事项承接工作的通知》(厦府办〔2019〕41号)《厦门市人民政府办公厅转发中国(福建)自由贸易试验区厦门片区管理委员会关于省级行政许可等事项受理审批流转规则的通知》(厦

2023-05-19

364人看过

商品房买卖合同
宁德商品房买卖合同登记备案法律依据是什么

一、宁德商品房买卖合同登记备案法律依据是什么《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号公布，2004年建设部令第131号修订)第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《福建省商品房预

2023-05-19

450人看过
公房
厦门房屋租赁注销登记备案受理条件有哪些

一、厦门房屋租赁注销登记备案受理条件有哪些当事人协商提前中止或解除租赁合同备案，办理房屋租赁登记备案注销。二、厦门房屋租赁注销登记备案办理依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过;根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改的决定》修正;根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正)第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。2.《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)第十四条房屋租赁合同订立后三

2023-05-14

184人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同备案流程是什么,备案需要什么材料

1、客户签约→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本资料如：(身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明)开发商需提供：(客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。2、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。

2023-06-13

354人看过
商品房买卖合同
漳州商品房买卖合同网签备案注销收费吗

一、漳州商品房买卖合同网签备案注销收费吗是否收费：不收费二、漳州商品房买卖合同网签备案注销办理依据1)《城市房地产管理法》;2)《城市房地产抵押管理办法》;3)《房屋交易与产权管理工作导则》三、漳州商品房买卖合同网签备案注销办理材料1购房合同原件2商品房合同备案登记证明书原件3注销申请书原件4法院民事调解书原件及法院证明书原件或征信报告书原件5结婚证明文件复印件6法人或个人前来办理的身份证信息通过窗口机读提取;法人或个人委托的应提供法人授权委托书、法人或个人身份证复印件，受委托人身份证信息通过窗口机读提取。四、漳州商品房买卖合同网签备案注销办理流程申请：根据一次性告知单查看申请材料是否齐全，是否符合法定形式进行全面审查，申请材料存在可以当场更正的，告知申请人当场进行更正。材料齐全且符合法定程序的进入受理环节;申请事项依法不属于本级机关受理范围的，及时告知申请人不予受理或出具不予受理通知书，

2023-05-24

405人看过

司法鉴定机构
怎么注销租房备案登记

一、怎么注销租房备案登记1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《房屋租赁登记备案申请表》。2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。《城市房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。第十五条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租

2023-03-30

54人看过
商品房预售
商品房预售合同备案登记后如何撤销

一、商品房预售合同登记备案的效力1、商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。2、合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。二、商品房预售合同纠纷怎么解决1、标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退

2023-03-20

398人看过
法律综合知识
预售合同注销备案登记流程如何处理

预售商品房的网签备案以及注销手续，通常情况下应在我司的服务窗户外进行相关签署及盖章确认。在此过程中，当事人需要详细填写和提交一份名为《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》的相关文件进行申请。针对那些将业务委托给房地产经济机构或者交易担保机构代为操作的客户，他们则需要由上述机构在系统内部填写并提交一份旨在注销商品房买卖合同数据的《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。在具体操作过程中所需要的主要材料包括：已经填写完整并经过当事人签字或者盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》、业主本人的第二代居民身份证等身份证明原件及其复印件、如果需要委托他人进行处理的话，还需要提供一份具有法律效力的授权委托书。当我们的服务窗口工作人员对所有的注销材料进行严格审核之后，便会在网签系统内正式完成该合同的网上信息注销流程。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者

2024-04-21

154人看过
商品房预售
商品房预售合同怎么办理备案登记?

商品房预售合同在实践中是需要进行备案登记的，商品房预售合同备案登记有什么效力？商品房预售合同怎么办理备案登记？商品房预售合同的备案登记有什么法律效力？商品房预售合同备案登记的办理程序：房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身

2023-06-02

121人看过

机动车登记
厦门换发机动车登记证书流程怎么走

一、厦门换发机动车登记证书流程怎么走1、申请。申请人提出申请时，按要求填写相关信息。2、受理。接收受理人员对材料进行预审，在规定的工作日之内提出预审意见，作出受理决定;申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回执》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》;材料补正：申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。3、审查。受理后，规定工作日内主管行政部门组织审查。4、决定。由决定人规定工作日内根据审查人的审查结论作出通过或不通过的行政审批决定。申请人可以通过邮寄(邮寄费用自付)、自行领取、委托他人领取等方式领取结果。二、厦门换发机动车登记证书条件1、机动车所有人可以委托代理人代理申请各项机动车登记和业务，但申请补领机动车登

2023-05-24

277人看过
商品房买卖合同
房地产管理部门备案的商品房买卖合同

经网签备案的房屋买卖合同，可以作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的依据。在商品房预售交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。在网签备案完成后，房屋预告登记、抵押贷款等后续事宜方可进行。从买方的角度，可以将网签备案作为一种风险防范措施。一、最晚多久网签合同下来网签合同下来最晚几天签合同，需要按照实际情况来决定。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3到5日即可领取备案合同。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案，或商品房预售合同备案手续。二、网签合同超期备案买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时

2023-06-27

178人看过