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注销商品房的买卖合同备案登记是否需经房屋共有人确认?

2023-02-21 14:36

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宁夏在线咨询顾问团

2023-02-21回复

专业分析:

注销商品房买卖合同备案登记需经房屋共有人确认。非合同当事人身份不影响夫妻关系存续期间购置的房产为夫妻共有财产,故夫妻一方注销行为需经另一方同意。被诉房屋登记行为违法,但房屋已为第三人善意取得的,应判决确认被诉行为违法,但不能撤销该行政行为。

法律依据:

根据《最高院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条“被诉房屋登记行为违法,但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的,判决确认违法,不撤销登记行为”之规定,本案选用确认违法的裁判方式,而非撤销该登记行为。

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