二手房满两年增值税-法师兄

二手房满两年增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 18:22:16 293 人看过

一、二手房满两年增值税

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

6、房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

二、房产过户的概念

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
二手房增值税的交纳方式

二手房增值税要进行交纳的话，一般需要到房屋所在地的房屋管理局进行交纳，其中营业税的计算主要是个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，而个人将购买超过5年，包含5年的非普通住房对外销售的，那么都需要进行增值税的交纳。因此对于二手房的增值税计算，要根据相关的法律规定进行计算，并且需要到当地的房屋管理中心进行交纳。二手房增值税计算公式个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴

2023-07-01

279人看过
增值税
买卖二手房增值税应该谁交

一、买卖二手房增值税谁交二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二、二手房增值税怎么交支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。三、二手房交易办理流程是怎样的1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄

2023-06-21

446人看过
增值税
二手房增值税政策详细介绍

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让未满两年的二手房，需要缴纳5．6％的增值税及附加（5％增值税＋0．6％增值税附加）。新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取；也就是增值税附加的税率由0．6％降为0．3％，即增值税及附加费的税率由之前的5．6％降为5．3％。而在非住宅交易环节，除了这三项税种外，印花税0．05％也减半征降为0．025％。山西二手房最新政策山西二手房最新政策具体如下：1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存

2023-07-02

412人看过
增值税
二手房买卖如何缴纳增值税

增值税的支付方是买方，征收标准为：1、产证未满2年，营业税为房款的5．6％。2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％。3、面积≤144免交。4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。一、二手房交易要什么流程1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。4、申请贷款；5、签订贷款合同；买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。6、缴税过户；买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市

2023-02-21

494人看过

增值税
二手房增值税计算方法2022年最新解析

增值税的计算一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。《增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％：

2023-07-02

183人看过
增值税
商铺二手交易税费增值税

一、商铺二手房交易税费最新规定（一）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（二）增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（三）土地增值税；房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（四）所得税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（六）房屋产权登记费：80元。买方承担；（七）房屋评估费：按评估额0．5％。＂二、二手房贷款流程怎么操作流程：（一）递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给

2023-03-09

427人看过
契税
二手房交易，如何缴纳个税、增值税、契税？

二手房买卖属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得的收入，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等税费，其中最主要的就是个人所得税、增值税、契税，那么这些税费应该如何计算呢?一、个人如何缴纳个人所得税?个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的计算方式如下：所售房屋为卖方家庭省内唯一住宅，且已居住满五年，可免征个人所得税;所售房屋不满足满五唯一条件，需缴纳个人所得税，计算方式为个人所得税=核税评估单价×面积÷1.05×1%(核税评估单价由房管局定价);所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出，需缴纳的个人所得税=(核税总价÷1.05—上次成本价)×20%(受赠人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税);所售房屋为继承的房产，需缴纳的个人所得税=(核税总价÷1.05—上次成本价

2023-05-08

226人看过
增值税
深圳是否已推展营改增销售满两年住房免征增值税

在刚刚过去的五一小长假期间，我国税制体系迎来了一次重大变革，曾经在历史上发挥过重大作用的营业税正式退出历史舞台，被更能体现税收“中性”的增值税替代。5月1日上午，深圳市举办了全面推开营改增试点启动仪式。本轮改革将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业纳税人纳入试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。那么，营改增到底会给普通市民的生活带来哪些变化呢?销售满两年住房免征增值税房价作为民生大事，一向都是深圳市民的关注热点，此次改革细则也涉及与买卖房屋相关的税收问题。营改增后延续营业税的政策，符合一定条件的个人在销售不动产时可享受增值税优惠。按照改革后的规定，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，可以免征增值税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。此外，个人销售自建自

2023-05-04

188人看过

增值税
二手房5年内转让征税30%7年以上不收取增值税

《第一财经日报》从国税总局得到证实，为了落实“国六条”，去年调整过的政策——对个人对外销售购买不足2年的住房，全额征收营业税——今年将再次调整，二手房转手时间将延长到5年。这样，个人在购房后5年内转让，除了缴纳全额营业税，还需要缴纳因此获利的个人所得税，税务机关与房产交易部门将联手保障这两项税政执行。但是，财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为，财税政策对于调控房地产行业发展的作用并不明显。“因为房地产价格根源在于需求和供给，价格上涨是因为需求大，也因为供给不足，价格只是个现象，更不可能通过开征新税种来解决。”去年6月1日，由国税总局、财政部和建设部三大部委联合下发的《关于加强房地产税收管理的通知》中，规定了个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。其后，国税总局几次重申，二手房转让获益部分应缴纳个人所得税。但这些政策的收效却不明显。去年6月，北京朝阳区和东城区房地产交易中心联手

2023-06-10

272人看过
增值税
二手房土地增值税清算的条件

二手房土地增值税清算的条件如下：1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3.直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；4.省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。一、土地增值税清算是什么土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。二、

2023-02-22

261人看过
增值税
现实中二手房增值税哪方承担

现实中二手房增值税由卖方承担。一般情况：增值税的税率为5．6％，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为网签价的5．6％。（三）特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。一、二手房交易的流程1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如

2023-02-24

401人看过
增值税
二手房增值税发票要到哪里开

一、买卖二手房，到哪里开增值税发票?2016年5月1日后，个人(包括个体工商户及其他个人)将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房行为，也适用以上规定。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为计算依据

2023-05-04

250人看过

增值税
二手房增值税按照网签日期算?

一、二手房增值税按照网签日期算?二手房增值税是按契税发票上的日期的。一般都按契税发票日期。解析：有时候也看房产证日期，哪个满两年，就视作你持有住房满2年。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。二、买二手房需要交的税有哪些1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，

2023-03-22

478人看过
法律综合知识
二手房增值税谁承担法律规定

一、二手房增值税谁承担法律规定二手房增值税的承担主体，理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。二、二手房过户需要哪些材料二手房买卖过户一般需要的材料如下：1．买卖双方的身份证明；2．过户登记申请书；3．二手房买卖合同；4．房屋产权证；5．房屋界址、空间界限、面积等材料；6．与他人利害关系的说明材料。三、不符合二手房过户法律要求的情形1．未成年人名下的房子有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子。如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，那将无法办理过户，因为此类房产交易并不得到法律的保护，除非父母卖房是为了孩子，比如大病、上学等。2．欠缴税费的房子众所周知，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那

2023-07-27

353人看过