商铺包租销售是否可以-法师兄

商铺包租销售是否可以

来源：互联网时间： 2024-08-22 18:29:22 248 人看过

商铺包租模式是指开发商将商业项目进行精细划分，形成多个小面积产权式店铺对外销售，并随后与小业主签订具有返租性质的合同，以此向小业主承诺在特定时间段内，这些商铺将交由开发商统一管理运营，同时按照预先约定的时间向小业主支付固定数额的租金。然而，根据我国现行的相关法律法规，商铺包租这种模式却并不受到法律的充分保护。其原因在于这种模式违反了现行法律法规的基本原则，对产权所有者的合法权益造成严重侵害，并且对于房地产市场的正常运行也产生了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租这一模式，以维护房地产市场的正常秩序以及产权所有者的合法权益。

《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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一、不以销售为目的的售后包租是否违法?不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购等方式非法吸收资金;不具有销售商品、提供服务的真实内容或不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金;不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金;不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金;不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的;以投资入股的、委托理财的方式、民间“会”、“社”等组织非法吸收资金等。二、那么这个和正常的商铺有什么区别呢?正常的开发商做商铺，一般会售一部分房子给业主，另外一部分自己保留，然后进行统一经营。一般来说，商场好不好除了地理位置、商铺定位等因素外，最重要的因素是这家商铺的物业经营管理能力。这个管理是两个层次：物业管理和经营

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