商铺包租销售是否可以-法师兄

商铺包租销售是否可以

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 18:29:22 248 人看过

商铺包租模式是指开发商将商业项目进行精细划分，形成多个小面积产权式店铺对外销售，并随后与小业主签订具有返租性质的合同，以此向小业主承诺在特定时间段内，这些商铺将交由开发商统一管理运营，同时按照预先约定的时间向小业主支付固定数额的租金。然而，根据我国现行的相关法律法规，商铺包租这种模式却并不受到法律的充分保护。其原因在于这种模式违反了现行法律法规的基本原则，对产权所有者的合法权益造成严重侵害，并且对于房地产市场的正常运行也产生了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租这一模式，以维护房地产市场的正常秩序以及产权所有者的合法权益。

《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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个人想商铺包租房可以吗

在现有的法律法规框架下，商业物业的反向租赁模式被普遍认为属于不合法的交易行为。主要表现在以下几个方面：首先，从立法层面来看，这种反向租赁模式损害了国家相关法律的严肃性和权威性，构成了对法律体系的违反及破坏；其次，从实践操作过程中看，这种做法遗留大量法律纠纷问题，成为商业活动中的盲点与难题；此外，商铺反向租赁策略对于开发商来说，确实提供了一种快速回笼资金的便捷通道，然而对于普通的投资者如我们而言，反向租赁模式则如同一块诱人的大蛋糕，每年都能带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等资产类型，这种策略显然具有更高的吸引力和优势。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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包租商铺可以收房吗南京

在房屋租赁协议圆满终止之后，作为房屋所有权人，房东有权依照相关法律法规及租约的规定，回收其所出租的房产。因为租约内已对承租方与出租方之间关于权益与义务的具体履行时间以及方式进行了详细而清晰的约定。因此，若房东严格按照租约中的约定，在协议期满之际正式解除了租约的话，这种情况并不构成违约行为，并且是受到法律的保护和认可的。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

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