想问一下现在土地流转的方式都有哪些？-法师兄

想问一下现在土地流转的方式都有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 14:37:18 394 人看过

你好，现在土地流转的方式一般包括六种：转包、租赁、互换、代耕、出让、入股等。土地流转后，相当于“三权分离”：经营权归受让方，承包权还是归承包农户，所有权也还是属于集体。流转后的土地，仍然只能用于发展农业，不能用作房地产开发等其他用途；农民依法享有土地流转权益，如租金、股份分红等。

土地流转方式有哪些

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条，第十六条的规定，土地流转方式有：

承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。

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集体土地流转方式有转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。第十六条承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。第十七条同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。第十八条承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。第十九条承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。第二十条通过转让

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据了解，目前土地流转市场价格排名前列的是上海，每亩地每年约3200元，排名靠后的有贵州、云南、江西等地，每年每亩约350元。但深入到部分农村了解后的实际情况却并非如此。根据不久前的安徽日报新闻消息：皖中某县村民每亩每年的地租才260元，比一亩地实际收益的七八百元要低三倍。基于各种因素，很多村民无奈签字流转的土地。现行的农村土地流转政策，遵循的是平等协商、依法、自愿、有偿原则。土地流转的价格由双方协商确定。这些规定较好地保护了流转双方的合法权益。但近年来，像皖中村民一样遭遇“价格陷阱”的人不在少数。以上就是土地流转价格问题的回答。土地流转价格标准土地流转，旨在解决现阶段农村外出务工人口多，留守青壮年劳力少，造成部分土地撂荒的问题和家庭承包经营分散、规模化程度不够等问题。那么，农民如何能从土地流转中获得利益呢？流转土地的租地费，根据地区的不同、粮食种植品种的不同、耕地条件的不同等存在着一定的差

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农村土地承包经营权流转的方式主要有：转包、出租、借用、互换、转让、入股等。这些就是土地流转的方式。转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与

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一、农户之间土地流转合同的签订方式有哪些农户之间土地流转合同的签订方式需要由双方协商，合同的内容一定要表达出双方的真实意思，这样才能维护到各自的利益；《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。背国家法律法规的，应依法予以制止。二、土地流转合同最长期限是多少年土地流转合同最长期限是20年。如果租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，土地经营权流转合同一般包括双方当事人的姓名、住所流转土地的名称、起止日期、流转土地的用途、双方当事人的权利和义务、支付方式、土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属，违约责任等。《中华人民共和国

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