按揭房子离婚过户流程-法师兄

按揭房子离婚过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-27 16:36:18 463 人看过

一、离婚按揭房过户的流程

按揭房子离婚过户流程如下：

1．协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2．到交易中心办理转绘；

3．到房管局办理免征契税申请；

4．办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5．取证。

根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

二、离婚房子过户要交税吗

因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

1．税类：

（1）契税，按照房产总额的百分之二收取；

（2）印花税，按照房产总额的万分之五收取。

2．费类：

（1）登记费，80元；

（2）交易手续费，按照房产总额的百分之二收取；

（3）工本费，20元。

三、还房贷离婚房子增值部分怎么分

还房贷离婚房子增值部分的分割可以将房屋的增值系数平均分摊到购房至离婚的数年当中，按照婚姻存续时间计算得出应该享有的实际增值率。该方法的优点是可以在仅作一次评估的前提下，利用纯数理的方法得出婚姻开始至终结期间的增值，以较低的成本完成了婚姻存续期增值的计算任务，缺点是该方法建立在增值平均的推定下，在房价不稳定的大背景下，该方法适用容易产生极端的结论。

《中华人民共和国民法典》

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