一、店面租赁税是怎么征收的
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:
(一)出租:
营业税及附加租金*5.55%,房产税租金*12%,个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元),印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)。
土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
(二)转租:
营业税及附加转租收入*5.55%,印花税印花税转租租金(总额)0.1%。
在实践中,商铺租赁税费比较多样化,上述标准只是法定征收标准,不同区域可能存在不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。
二、租房子合同没到期可以退押金吗
租房子没到期押金是否可以退还,应以房屋租赁合同约定为准。如果租房合同中明确约定只有在租房到期时,才退还押金,那么在这种情形下,押金不会退还。
根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三、店面租赁协议违约怎么处理
遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。
对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:
(一)采取自救手段,维护自身利益
依《民法典》第五百六十三条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照民法典第五百二十七条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
(二)寻求司法救济,追究对方违约责任
依《民法典》第五百七十八条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。
(三)持合同的效力,等待对方履行
当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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店面租赁的税费是多少?江西在线咨询 2021-10-25(一)营业税:1、月租金收入不足20000元的,免征营业税2、月租金收入超过20000元的,按“服务业—租赁业”依5%的税率,缴纳营业税(同时缴纳城建税.教育费附加.防洪费和地方教育附加)。(二)个人所得税:财产租赁所得每次收入不超过4000元的,扣除费用800元的4000元以上的,扣除20%的费用,其馀额为应纳税所得额,按10%的税率缴纳个人所得税。获得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应
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租赁税是怎么征收的?甘肃在线咨询 2022-08-21租房要缴纳个人所得税,租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的,不是承租人缴纳的。具体如下: 1、对于企业出租房屋而言,应并入其他收入一并交纳企业所得税。 2、对个人而言,应交纳个人所得税: 每月(次)收入不超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20% 每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项
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