“销售返租”是什么情况-法师兄

“销售返租”是什么情况

来源：互联网时间： 2023-04-15 15:33:39 221 人看过

一、“销售返租”

一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。

但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。

二、“内部消息”

随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。

实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。

三、“假认购”

有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。

如果你很早就交了“认购金”，甚至已经选了房号，但过了很长时间，销售商还未通知你去签合同，那么你多半是遇到了“假认购”，这时一定要及时将情况向有关部门进行举报。

四、假“团购”

表面上看起来很美好的“团购”，其实里面大有文章。这些“团购”的组织者可能手里并没有相关的资源，只是骗取购房者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取佣金。

此外，有的“团购”组织方还会要求“参团者”缴纳“团购费”，也不会为其开具正规发票，而这些钱其实是进了销售商自己的腰包。

所以，在此提醒大家，购房前到底需要缴纳哪些费用，你们应该提前了解清楚，一旦交了钱就需让对方白纸黑字写清楚，理性购买才能减少纷争。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多佣金相关文章

婚房
二手房销售税纠纷什么情况

案例一：杨某是一名农民工，在目前的公司工作了5年。考虑到收入问题，他决定离开公司和朋友做生意。但公司以杨某投资购房供其居住为由拒绝了杨某的辞职申请，于是杨某与公司领导达成协议，让公司出售房产，并愿意与公司平分收益。2018年3月1日，杨某接到公司通知，称该房产已出售，并收到50万元转让款。同年5月1日，杨先生通过中介公司与天河区某楼盘业主李先生签订房屋买卖合同，并支付定金5万元。但在交易过户中，房产登记部门的工作人员表示，杨某名下有房产，不能再买房子。经查，原公司未能出售房产a，故将其用作公司宿舍。最终，由于杨某没有购房资格，交易失败，业主李某没收了定金5万元。杨某说，他对业主的行为很不满，但最终还是拿不到押金。事实上，本案的大部分责任归于杨先生本人。专业律师表示：杨先生在购买房产前，应注意核实自己的购房资格，确定自己是否具备购房资格。即使不能确认自己的购房资格，如果因购房资格无法成交，也

2023-05-02

443人看过
有期徒刑
销售返租金的商铺合法吗

要根据具体的情况来决定是否合法。商铺售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是一分投入，十分回报。一、大产权商铺返租不违规去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（大确权是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于

2023-03-30

292人看过
佣金
“售后回租”情况如何

1、“售后回租”一些销售协会告诉买家，有人租了整栋楼或整层楼来开酒店。你可以付低首付来收取租金。几年后，这房子将一文不值。这叫做“售后回租”。但事实上，只是卖方为了提高房价，提前垫付房款给承租人，让购房者从银行获得更多贷款。项目销售一旦完成，卖方将套现，而承租人可能承担巨大的租赁成本，难以保证支付能力和信誉。随着互联网技术的日益发展，一些卖家或中介喜欢利用微信、论坛等媒体散布政策谣言，散布所谓的“内部新闻”，营造非理性的购买氛围，鼓励买家“快出去”。实际上，这些所谓的“内幕消息”大多是虚假新闻。面对这样的谣言，购房者需要保持清醒理性，只选择真正适合和需要的，不要被谣言蒙蔽。第三，“假认购”当一些楼盘还没有取得预售许可证，但卖房者急于出售时，他会先骗准购房者支付“认购”款，从而“锁定房源”。此外，他们还可能雇人到售楼处充当买家，制造哄抢的假象，然后趁机提高销售价格，赚取更高的利润。如果您很早

2023-05-08

425人看过
传销
非法传销的情况是什么情况?

非法传销是指组织者或者经营者通过发展下线人员，要求被发展人员继续发展其他人员加入，对发展的人员以直接或者间接滚动发展人员的数量为依据，计算和给付报酬，包括物质和其他利益的。一、传销的三层级如何认定直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动，涉嫌组织、领导的传销活动人员在三十人以上且层级在三级以上的，对组织者、领导者，应予立案追诉。二、做传销拉几个人才可以判刑传销，近年来传销的消息不绝于耳，传销是一种以团伙作案的组织，作案范围极广，它是指组织者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者业绩为依据计算和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式获得财富的违法行为。传销的本质是“庞氏骗局”，即以后来者的钱发前面人的收益。国家也大力侦破多起传销案件，摧毁多个传销团伙，特别地，近年

2023-03-28

50人看过

商标
销售仿冒商标的情况情况怎么处罚

销售仿冒商标的处罚具体如下：一般情况下，应由工商行政管理部门责令销售人立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，并处以罚款；情节严重构成犯罪的，可由法院依法判决给予刑事处罚。销售仿冒商标立案标准我国刑法中关于商标犯罪的罪名共有三个，分别是假冒注册商标罪、销售假冒注册商标的商品罪以及非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪。其中销售假冒注册商标的商品罪，此类立案标准：销售明智是假冒注册商标的商品，涉嫌下列情形之一的，应予立案：1、销售金额在5万元以上的；2、尚未销售，货值金额在15万元以上的；3、销售金额不满5万元，但已销售金额与尚未销售的货值金额合计在15万元以上的。根据《刑法》第214条规定，销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《中

2023-08-18

173人看过
合同条款
房地产禁止发布销售广告是什么情况

1、根据国家工商行政管理总局发布的《房地产广告暂行规定》，有下列情形的，禁止销售广告：

2023-05-08

382人看过
强制执行
什么情况可以免责销售侵权商品

行为人销售侵权商品的，一般不能免责。但如果能证明不知道其销售的商品为侵犯注册商标专用权的商品或者能证明该商品的合法来源并说明提供者的，是可以免责的。同时，商品销售者应当规范进货渠道，从正规的供货商处进货，并对其产品进行必要的审查。销售侵权商品处罚标准对于侵犯注册商标专用权的，依据《商标法》第五十八条的规定，工商行政管理机关可以采取下列措施给以处罚。1、责令停止侵权（1）责令立即停止销售；（2）没收、销毁侵权商品；（3）没收、销毁专门用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具。2、处以罚款工商行政管理部门处理时，认定侵权行为成立的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，违法经营额五万元以上的，可以处违法经营额五倍以下的罚款，没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的，可以处二十五万元以下的罚款。对五年内实施两次以上或者有其他严重情节的，应当从重处

2023-08-16

122人看过
合同内容
不得返本销售

福建省建设厅日前出台《福建省商品房预售管理暂行办法》。该办法将从2006年1月1日起施行，将在维护商品房买卖双方当事人合法权益，规范商品房预售行为等方面发挥重要作用。必备三大条件方可预售根据规定，商品房预售应当符合三大条件：一是房地产开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上（商品房项目建设形象进度达到总层数的1／5以上），并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发企业在申请商品房预售许可时，除了要提交相关申请表格、营业执照和资质证书外，还应当特别说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单、公共建筑、公共部位的产权归属及物业管理用房的具体位置及面积等内容。同时，需要出具商品房预售总平面图、分层平面图。房地产开发企业应当对其所提交

2023-04-22

417人看过

住房公积金
公司让签返聘合同是什么情况

退休返聘是指用人单位中的受雇佣者已经到达或超过法定退休年龄，从用人单位退休，再通过与原用人单位或者其他用人单位订立合同契约继续作为人力资源存续的行为或状态。包括：受雇佣者到达法定离退休年龄，在原工作岗位延长一定的工作时间；受雇者离退休后被原用人单位应聘回原单位从事同种或不同种工作；受雇者离退休后在劳务市场重新进行择业，到原用人单位之外的单位工作的情况。劳动合同意思自治，为自主选择，具体时间是没有相关规定的。但是为法律风险考虑，建议签订一年。因此对于一些特殊的劳动的主体签定的是返聘合同。一、退休返聘的优点有哪些1、退休返聘人员的工作能力较强，工作经验较丰富。很多退休人员还可以再继续上班的，一般都是原来单位里的技术骨干，或是管理干部，特长往往比较突出。他们的经验丰富，可以作为公司的培训人员，向新进员工介绍自己的经历，传授经验。为公司文化的传承和公司知识体系的传承都有很大好处。2、退休返聘人员对

2023-03-25

283人看过
有期徒刑
假货销售的判刑情况

销售金额在二十万元以上五十万元以下的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上二百万元以下的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年以上有期徒刑或者无期徒刑有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。生产、销售不符合保障人体健康和人身财产安全的国家标准、行业标准的产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，对违法生产、销售的产品（含已销售和未销售的产品，下同）处以货值金额三倍以上的罚款；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。销售假冒注册商标的商品罪能判多少年1、自然人犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。2、单位犯本罪的，对单位判处罚金，对其

2023-07-01

308人看过
继承人
商品房出售返租是怎样

关于房屋买卖中关于返租的规定如下：返租销售也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（大确权是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。一、售后租回与售后回购的区别有哪些1、售后租回交易与售后回购交易资产所有权的最终归属不同售后租回交易在出售方和购买方进行谈判时，就可认定为是一项融资租赁或者是一项经营租赁，如果是一项融资租赁，那么这种交易实际上转移了买主（即出租人）所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全

2023-03-16

380人看过
承诺
商铺售后返租是否违法？

一、商铺售后返租是否违法?商铺售后返租是不违法。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。“非法集资”归纳起来主要有以下几种：(1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或

2023-06-16

223人看过

有期徒刑
假药生产和销售什么情况下算犯罪？

生产销售假药构成犯罪的要件如下：1、既侵犯了国家对药品的管理制度，又侵犯了不特定多数人的健康权利；2、客观上表现为生产者，销售者违反国家药品管理法律、法规，生产、销售假药，足以严重危害人体健康；3、犯罪主体为个人和单位，表现为假药生产者和销售者；4、主观方面是故意的，一般是为了盈利。生产、销售假药情节严重的情形是什么？生产、销售的假药具有下列情形之一的，应当认定为规定的“足以严重危害人体健康”：（一）依照国家药品标准不应含有有毒有害物质而含有，或者含有的有毒有害物质超过国家药品标准规定的；（二）属于麻醉药品、精神药品、医疗用毒性药品、放射性药品、避孕药品、血液制品或者疫苗的；（三）以孕产妇、婴幼儿、儿童或者危重病人为主要使用对象的；（四）属于注射剂药品、急救药品的；（五）没有或者伪造药品生产许可证或者批准文号，且属于处方药的；（六）其他足以严重危害人体健康的情形。对前款第（一）项、第（六）

2023-07-04

315人看过
合同无效
什么情况下销售合同无效将被终止

买卖合同无效的情形如下：1。商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的。商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。开发商故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》或者提供虚假《商品房预售许可证》的事实；开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；5。开发商故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋用于拆迁补偿安置的事实；6。出卖人与第三人恶意串通，另行签订商品房买卖合同并交付使用，致使买受人无法取得房屋的；7。房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格的；8。房屋质量严重影响正常的生活使用；9。房屋建筑面积或者出卖人交付的建筑面积与商品房买卖合同的误差比绝对值超过3%；10。出卖人迟延交付房屋，经催告在三个月合理期限内不履行的；

2023-05-08

166人看过