房地产行业总的税负:
1、营业税:销售收入的5%。
2、城建税:为营业税的7%(市区)、镇(5%)、乡村(1%)。
3、教育费附加:为营业税的3%。
4、土地增值税:
(一)普通住宅预征率为1%-1.5%。
(二)非普通住宅预征率为:1.5%-2.5%。
(三)商用房预征率为:2.5%-3.5%。
5、印花税:万分之五。
6、契税:土地价款的4%。
7、企业所得税:利润总额的25%房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
房地产增值税税率计算
1、房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的,一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额,计算收入。收入-扣除项目金额=增值额,增值额/扣除项目金额=增值率。
2、财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定,该扣除项目为“根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除”,即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20%。
3、由于房地产开发行业自身的特殊性,在房屋建设中企业先取得对客户的预售收入,待建筑物竣工验收合格后再结算收入。税法中规定,对于预售收入按照一定的比例预征土地增值税,待项目清算完毕后再多退少补土地增值税款。
4、增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额30%,如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额40%-扣除项目金额5%。如果增值额超过扣除项目金额100%,但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额50%-扣除项目金额15%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
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增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
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房地产税率增值税税率安徽在线咨询 2023-03-01目前房地产适用的增值税税率是10%,这个指的是销售房地产的增值税,应该是销项税额。 对于房地产公司的进项税,看具体采购和取得的专用发票,不同业务可抵扣的进项税率不一样,从4月1号开始主要包括13%(原16%),9%(原10%),6%,3%等。
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房地产行业增值税税率云南在线咨询 2022-10-15看具体情况定。一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的,以当期销售额和百分之十一的适用税率计算当期应纳税额;适用简易计税方法计税的,按照百分之五的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照百分之五的征收率计算应纳税额。
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房产增值税税率浙江在线咨询 2022-05-04,按照有关规定:(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%;(5)房地产企业建设普通住宅出售的,
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房地产公司增值税税率内蒙古在线咨询 2022-10-14按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地,而且国家承诺所有税负只减不增,这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下,营改增的实施在绝大多数城市是利好消息,有助于减轻税费从而清理库存。
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房地产企业增值税税率江苏在线咨询 2023-03-09房地产开发企业征收10%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 征收土地增值税按规定税率和增值额计算,房地产开发企业的土地增值税需要在国家财税政策的要求下进行会计处理,根据会计准则和制度实施核算,满足房地产开发企业会计处理的特殊性。 2016年3月18日召开的国务院常务会议决定,自2016年5月1日起,